中野サンクォーレタワーの売却価格7,980万円〜3億9,800万円・賃料19.8万円〜
中野サンクォーレタワー
東京都中野区中野4丁目3番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下4階・地上26階建
- 築31年
- 144戸
- 複数路線利用可
- 中野駅徒歩 4 分
売却相場
7,980万円〜3億9,800万円
坪単価
642.6万円
463.9万円
778.1万円
平米単価
194.4万円
140.3万円
235.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億8,673万円
平米単価 194.4万円 × 96.05平米
売却後の手残り額（概算）
5,876万円
売却価格の 31.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億8,673万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -9,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億8,673万×3%+6万) ×1.1 | -623万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,867万円 |
| 手取り額 | 5,876万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.4%
賃料
19.8万円〜
9階：60.5㎡の賃料
修繕積立金
207円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26階 | 4LDK | 南 | 188.4㎡ | - | 34,800万円 | 610.5万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 26階 | 4LDK | 南 | 188.4㎡ | - | 35,800万円 | 628.1万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 26階 | 4LDK | 南 | 188.4㎡ | - | 37,800万円 | 663.1万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 26階 | 4LDK | 南 | 188.4㎡ | - | 39,800万円 | 698.2万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 84.7㎡ | 25.6㎡ | 16,800万円 | 655.9万円 | 31,337円 | 17,527円 | 2025/10/01 |
| 26階 | 2LDK | 東 | 71.4㎡ | 18.2㎡ | 16,800万円 | 778.1万円 | - | - | 2025/10/01 |
| 14階 | 2LDK | 東 | 71.9㎡ | 18.2㎡ | 13,980万円 | 642.6万円 | 26,615円 | 14,886円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 1LDK | 西 | 55.3㎡ | 8㎡ | 7,980万円 | 476.6万円 | 20,127円 | 11,257円 | 2024/12/01 |
| 17階 | 3LDK | 南 | 96.0㎡ | 1㎡ | 13,480万円 | 463.9万円 | 35,549円 | 19,883円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 中野サンクォーレタワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0001東京都中野区中野4丁目3番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下4階・地上26階建 / 総戸数144戸 |
| 築年月 | 1994年12月（築31年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩4分 |
よくある質問
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