ザ・パークハウス中野坂上の売却価格7,990万円〜1億2,980万円・賃料24万円〜
ザ・パークハウス中野坂上
東京都中野区中央1丁目23番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上7階建
- 築14年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 中野坂上駅徒歩 6 分
- 東中野駅徒歩 11 分
売却相場
7,990万円〜1億2,980万円
坪単価
414.4万円
399.4万円
570.8万円
平米単価
125.3万円
120.8万円
172.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,060万円
平米単価 125.3万円 × 72.27平米
売却後の手残り額（概算）
3,173万円
売却価格の 35% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,060万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,060万×3%+6万) ×1.1 | -306万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,076万円 |
| 手取り額 | 3,173万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
24.0万円〜
5階：63.6㎡の賃料
修繕積立金
245円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 東 | 76.8㎡ | - | 12,980万円 | 558.3万円 | 22,060円 | 18,830円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 72.3㎡ | 10.2㎡ | 11,980万円 | 547.9万円 | 20,750円 | 17,710円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 72.3㎡ | 10.2㎡ | 12,480万円 | 570.8万円 | 20,750円 | 17,710円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 72.3㎡ | 10.2㎡ | 8,800万円 | 402.5万円 | 20,750円 | 17,710円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 66.1㎡ | 13.3㎡ | 7,990万円 | 399.4万円 | 18,980円 | 16,210円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 66.1㎡ | 13.3㎡ | 8,190万円 | 409.4万円 | - | 16,210円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 66.1㎡ | 13.3㎡ | 8,290万円 | 414.4万円 | - | 16,210円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス中野坂上 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0011東京都中野区中央1丁目23番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上7階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 2012年5月（築14年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩6分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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