美野マンションの売却価格1,980万円〜6,000万円・賃料11万円〜
美野マンション
東京都中野区中央1丁目29番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上7階建
- 築55年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 中野坂上駅徒歩 5 分
売却相場
1,980万円〜6,000万円
坪単価
181.9万円
142.9万円
328.5万円
平米単価
55万円
43.2万円
99.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,530万円
平米単価 55万円 × 45.97平米
売却後の手残り額（概算）
1,137万円
売却価格の 44.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,530万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,530万×3%+6万) ×1.1 | -90万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,137万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.1%
賃料
11.0万円〜
2階：42.9㎡の賃料
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南 | 86.9㎡ | 19.8㎡ | 3,980万円 | 151.4万円 | 37,479円 | - | 2025/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 86.9㎡ | 19.8㎡ | 4,480万円 | 170.4万円 | 37,479円 | - | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 86.9㎡ | 19.8㎡ | 5,480万円 | 208.4万円 | 37,479円 | - | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 86.9㎡ | 19.8㎡ | 6,000万円 | 228.2万円 | 37,479円 | - | 2025/02/01 |
| 3階 | 1R | 南西 | 45.8㎡ | 6.2㎡ | 1,980万円 | 142.9万円 | 18,491円 | - | 2024/07/01 |
| 6階 | 1LDK | 南東 | 45.8㎡ | 6.2㎡ | 2,200万円 | 158.8万円 | 18,491円 | - | 2024/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 46.0㎡ | - | 2,280万円 | 163.9万円 | 18,561円 | - | 2023/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 46.0㎡ | - | 2,480万円 | 178.3万円 | 18,561円 | - | 2023/10/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 46.0㎡ | - | 2,499万円 | 179.7万円 | 18,561円 | - | 2023/08/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 45.8㎡ | - | 2,550万円 | 184.1万円 | - | - | 2023/07/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 45.8㎡ | - | 4,550万円 | 328.5万円 | 18,491円 | - | 2023/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 46.0㎡ | - | 2,599万円 | 186.9万円 | 18,561円 | - | 2023/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 46.0㎡ | - | 2,699万円 | 194万円 | 18,561円 | - | 2023/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 46.0㎡ | - | 2,780万円 | 199.9万円 | 18,561円 | - | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 美野マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0011東京都中野区中央1丁目29番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上7階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 1970年10月（築55年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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