サーパス方南町の売却価格7,290万円〜7,980万円・賃料23.5万円〜
サーパス方南町
東京都中野区南台5丁目17番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築26年
- 34戸
- 複数路線利用可
- 方南町駅徒歩 6 分
- 笹塚駅徒歩 15 分
売却相場
7,290万円〜7,980万円
坪単価
389.8万円
363.1万円
401.7万円
平米単価
117.9万円
109.8万円
121.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,462万円
平米単価 117.9万円 × 63.28平米
売却後の手残り額（概算）
2,725万円
売却価格の 36.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,462万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,462万×3%+6万) ×1.1 | -253万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -779万円 |
| 手取り額 | 2,725万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
23.5万円〜
3階：69㎡の賃料
修繕積立金
224円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 東 | 66.4㎡ | 7.9㎡ | 7,490万円 | 373万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 63.3㎡ | - | 7,480万円 | 390.7万円 | 13,700円 | 14,200円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 63.3㎡ | - | 7,680万円 | 401.2万円 | 13,700円 | 14,200円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 63.3㎡ | 63.3㎡ | 7,290万円 | 380.8万円 | 13,700円 | 14,200円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 66.4㎡ | - | 7,290万円 | 363.1万円 | 14,400円 | 14,900円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 63.3㎡ | 8.5㎡ | 7,290万円 | 380.8万円 | 13,700円 | 14,200円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 東 | 66.4㎡ | - | 7,490万円 | 373万円 | 14,400円 | 14,900円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 63.3㎡ | 63.3㎡ | 7,490万円 | 391.2万円 | 13,700円 | 14,200円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 63.3㎡ | 8.5㎡ | 7,490万円 | 391.2万円 | 13,700円 | 14,200円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 63.3㎡ | 8.5㎡ | 7,690万円 | 401.7万円 | 13,700円 | 14,200円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 66.1㎡ | 6.9㎡ | 7,798万円 | 389.8万円 | 14,400円 | 14,900円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 北東 | 66.4㎡ | 7.9㎡ | 7,499万円 | 373.5万円 | 14,400円 | 14,900円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 北東 | 66.4㎡ | 7.9㎡ | 7,980万円 | 397.4万円 | 14,400円 | 11,600円 | 2024/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サーパス方南町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0014東京都中野区南台5丁目17番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩6分 |
| 交通② | 京王線 笹塚駅 徒歩15分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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