日商岩井方南町マンションの売却価格3,180万円〜9,180万円・賃料12万円〜
日商岩井方南町マンション
東京都杉並区方南1丁目51番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築55年
- 183戸
- 複数路線利用可
- 方南町駅徒歩 8 分
- 代田橋駅徒歩 15 分
- 笹塚駅徒歩 15 分
売却相場
3,180万円〜9,180万円
坪単価
276.1万円
192.3万円
343.1万円
平米単価
83.5万円
58.1万円
103.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,015万円
平米単価 83.5万円 × 48.07平米
売却後の手残り額（概算）
1,736万円
売却価格の 43.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,015万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,015万×3%+6万) ×1.1 | -139万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -137万円 |
| 手取り額 | 1,736万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
12.0万円〜
3階：48.1㎡の賃料
修繕積立金
284円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/63件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南 | 91.5㎡ | 47.7㎡ | 8,880万円 | 320.8万円 | 17,980円 | 25,940円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南東 | 91.5㎡ | 47.7㎡ | 9,180万円 | 331.7万円 | 17,980円 | 25,940円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 50.6㎡ | 12㎡ | 4,580万円 | 298.9万円 | - | 13,670円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 50.6㎡ | 12㎡ | 4,680万円 | 305.4万円 | 8,950円 | 13,670円 | 2025/09/01 |
| 9階 | 3LDK | 東 | 91.5㎡ | - | 8,980万円 | 324.4万円 | 17,980円 | 25,940円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 50.6㎡ | 12㎡ | 4,780万円 | 311.9万円 | 8,950円 | 13,670円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 48.1㎡ | 6.5㎡ | 4,990万円 | 343.1万円 | 8,150円 | 12,770円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 48.1㎡ | 6.5㎡ | 4,980万円 | 342.4万円 | 8,150円 | 12,770円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 50.6㎡ | 12㎡ | 4,980万円 | 325万円 | 8,950円 | 13,670円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 48.1㎡ | 6.5㎡ | 4,980万円 | 342.4万円 | 8,150円 | 12,770円 | 2025/07/01 |
| 6階 | - | 西 | 50.6㎡ | 12㎡ | 5,080万円 | 331.5万円 | 8,950円 | 13,670円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 91.5㎡ | 47.7㎡ | 9,180万円 | 331.7万円 | 17,980円 | 25,940円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 47.6㎡ | - | 4,398万円 | 305.1万円 | 8,080円 | 12,650円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 47.9㎡ | 6.5㎡ | 4,680万円 | 322.9万円 | - | 12,710円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 47.0㎡ | 5.5㎡ | 3,980万円 | 280.1万円 | 7,910円 | 12,420円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 47.6㎡ | 6.5㎡ | 4,680万円 | 324.6万円 | 8,120円 | 12,710円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 48.1㎡ | 6.5㎡ | 4,590万円 | 315.6万円 | 8,150円 | 12,770円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 4LDK | 南 | 91.5㎡ | 47.7㎡ | 7,980万円 | 288.3万円 | 17,980円 | 25,940円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 2DK | 東 | 47.6㎡ | 6.5㎡ | 3,980万円 | 276.1万円 | 8,080円 | 12,650円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 47.6㎡ | 5.4㎡ | 4,498万円 | 312万円 | 8,080円 | 12,650円 | 2025/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日商岩井方南町マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0062東京都杉並区方南1丁目51番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数183戸 |
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩8分 |
| 交通② | 京王線 代田橋駅 徒歩15分 |
| 交通③ | 京王線 笹塚駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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