ダイナシティ新中野の売却価格3,980万円〜4,980万円・賃料12万円〜
ダイナシティ新中野
東京都中野区本町6丁目16番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築20年
- 55戸
- 複数路線利用可
- 新中野駅徒歩 2 分
- 中野駅徒歩 13 分
売却相場
3,980万円〜4,980万円
坪単価
408.2万円
369.8万円
484.9万円
平米単価
123.4万円
111.8万円
146.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,392万円
平米単価 123.4万円 × 35.57平米
売却後の手残り額（概算）
1,830万円
売却価格の 41.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,392万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,392万×3%+6万) ×1.1 | -152万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -207万円 |
| 手取り額 | 1,830万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
12.0万円〜
9階：34.0㎡の賃料
修繕積立金
90円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 南 | 39.6㎡ | 5.9㎡ | 4,900万円 | 409万円 | 9,910円 | 3,560円 | 2025/07/01 |
| 9階 | 1LDK | - | 34.0㎡ | - | 4,280万円 | 416.7万円 | 8,750円 | 3,060円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 北 | 34.0㎡ | 7.2㎡ | 4,980万円 | 484.9万円 | 8,750円 | 3,060円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 35.6㎡ | 7.2㎡ | 3,980万円 | 369.8万円 | 9,080円 | 3,200円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 35.6㎡ | 7.2㎡ | 3,980万円 | 369.8万円 | 9,080円 | 3,200円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 北 | 35.6㎡ | 7.2㎡ | 4,080万円 | 379.1万円 | 9,080円 | 3,200円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 39.6㎡ | 5.9㎡ | 4,790万円 | 399.8万円 | 9,910円 | 3,560円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 39.6㎡ | 5.9㎡ | 4,890万円 | 408.2万円 | 9,910円 | 3,560円 | 2024/01/01 |
| 12階 | 1LDK | 東 | 34.0㎡ | 5.8㎡ | 4,180万円 | 406.6万円 | 8,760円 | 3,060円 | 2023/07/01 |
| 12階 | 1LDK | 東 | 34.0㎡ | 5.8㎡ | 4,280万円 | 416.3万円 | 8,760円 | 3,060円 | 2023/06/01 |
| 12階 | 1LDK | 南 | 34.0㎡ | 5.8㎡ | 4,380万円 | 426.1万円 | 8,760円 | 3,060円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイナシティ新中野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0012東京都中野区本町6丁目16番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数55戸 |
| 築年月 | 2006年7月（築20年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩13分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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