ディオレ西新宿の売却価格5,980万円〜1億8,000万円・賃料20.1万円〜
ディオレ西新宿
東京都渋谷区本町3丁目31番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築27年
- 69戸
- 複数路線利用可
- 西新宿五丁目駅徒歩 4 分
- 中野坂上駅徒歩 9 分
- 初台駅徒歩 15 分
売却相場
5,980万円〜1億8,000万円
坪単価
524.9万円
334.4万円
632.4万円
平米単価
158.8万円
101.1万円
191.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,043万円
平米単価 158.8万円 × 50.65平米
売却後の手残り額（概算）
2,879万円
売却価格の 35.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,043万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,043万×3%+6万) ×1.1 | -272万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -887万円 |
| 手取り額 | 2,879万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.7%
賃料
20.1万円〜
5階：62.6㎡の賃料
修繕積立金
199円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/34件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15階 | 2LDK | 西 | 94.1㎡ | - | 18,000万円 | 632.4万円 | 13,200円 | 18,762円 | 2026/02/01 |
| 15階 | 4LDK | 南西 | 98.7㎡ | 5.1㎡ | 17,000万円 | 569.4万円 | 13,200円 | 18,762円 | 2026/02/01 |
| 15階 | 2LDK | 南東 | 94.1㎡ | 5.1㎡ | 17,000万円 | 597.2万円 | 13,200円 | 18,762円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 50.3㎡ | 9.1㎡ | 8,499万円 | 558.3万円 | - | 10,100円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 50.6㎡ | 9.1㎡ | 8,499万円 | 554.7万円 | 7,100円 | 5,800円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 50.3㎡ | 9.1㎡ | 8,599万円 | 564.9万円 | 7,100円 | 10,100円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 50.6㎡ | 9.1㎡ | 8,599万円 | 561.2万円 | 7,100円 | 5,800円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 50.3㎡ | 9.1㎡ | 8,699万円 | 571.4万円 | 7,100円 | 10,100円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 50.6㎡ | 9.1㎡ | 8,699万円 | 567.7万円 | 7,100円 | 5,800円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 50.6㎡ | 9.1㎡ | 8,799万円 | 574.2万円 | 7,100円 | 5,800円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 50.3㎡ | 9.1㎡ | 8,799万円 | 578万円 | 7,100円 | 10,100円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 50.3㎡ | 9.1㎡ | 8,899万円 | 584.6万円 | 7,100円 | 10,100円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 50.6㎡ | 9.1㎡ | 8,899万円 | 580.8万円 | 7,100円 | 5,800円 | 2025/10/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 50.6㎡ | 9.1㎡ | 8,999万円 | 587.3万円 | 7,100円 | 5,800円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 50.6㎡ | 9.1㎡ | 9,299万円 | 606.9万円 | 7,100円 | 5,800円 | 2025/08/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 75.0㎡ | 5.1㎡ | 11,980万円 | 527.8万円 | 10,500円 | 8,600円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 50.6㎡ | 9.1㎡ | 9,499万円 | 619.9万円 | 7,100円 | 5,800円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 1LDK | 南東 | 50.6㎡ | 9.1㎡ | 6,380万円 | 416.4万円 | 7,100円 | 5,800円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 50.6㎡ | 9.1㎡ | 7,499万円 | 489.4万円 | 7,100円 | 5,800円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 50.6㎡ | 9.1㎡ | 7,599万円 | 495.9万円 | 7,100円 | 5,800円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ディオレ西新宿 |
|---|---|
| 所在地 | 〒151-0071東京都渋谷区本町3丁目31番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数69戸 |
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 交通① | 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩4分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 京王線 初台駅 徒歩15分 |
| 交通④ | JR山手線/JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王線/小田急小田原線/東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線/都営新宿線/相鉄・JR直通線 新宿駅 徒歩23分 |
よくある質問
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販売相場
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