エクセルシオール西新宿の売却価格5,880万円〜8,280万円

エクセルシオール西新宿

東京都渋谷区本町3丁目39番12号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上13階建
  • 築28年
  • 35戸
  • 複数路線利用可
  • 西新宿五丁目駅徒歩 2 分
  • 中野坂上駅徒歩 11 分
  • 初台駅徒歩 12 分

売却相場

5,880万円〜8,280万円

坪単価

坪単価

392.1万円

336.4万円

483.2万円

low
high
平米単価

平米単価

118.6万円

101.7万円

146.1万円

low
high
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渋谷区の平均より44.2万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

エクセルシオール西新宿
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57m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

6,718万円

平米単価 118.6万円 × 56.64平米

売却後の手残り額（概算）

2,445万円

売却価格の 36.4% が手元に残ります

手残り 36.4%36.4%
ローン返済 50.6%50.6%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 9.6%9.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格6,718万円
住宅ローン残債-3,400万円
仲介手数料（税込）(6,718万×3%+6万) ×1.1-228万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-640万円
手取り額2,445万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格渋谷区平均
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渋谷区の2025年の㎡単価の平均が162.8万円でエクセルシオール西新宿は101.7万円〜146.1万円だよ！
渋谷区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

230円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

14件/14件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
3階3LDK西57.8㎡9.8㎡6,780万円387.9万円14,500円13,300円2024/11/01
10階3LDK南西56.6㎡9.2㎡8,280万円483.2万円14,200円13,000円2024/11/01
9階2SLDK南西56.6㎡11.1㎡7,780万円454万円14,200円13,000円2024/10/01
9階3LDK南56.6㎡9.2㎡7,998万円466.8万円14,200円13,000円2024/07/01
3階3LDK西57.8㎡9.8㎡6,780万円387.9万円14,500円13,300円2024/05/01
2階3LDK南西56.6㎡11.1㎡6,490万円378.7万円14,200円13,000円2024/01/01
8階2LDK北東56.9㎡15.2㎡6,860万円398.3万円14,300円13,100円2023/11/01
3階3LDK南西57.8㎡9.8㎡6,780万円387.9万円14,500円13,300円2023/11/01
2階3LDK南西56.6㎡11.1㎡6,590万円384.6万円14,200円13,000円2023/10/01
2階3LDK南西56.6㎡11.1㎡6,790万円396.3万円14,200円13,000円2023/09/01
3階3LDK南西57.8㎡9.8㎡5,990万円342.7万円14,500円13,300円2023/09/01
2階3LDK南西56.6㎡11.1㎡6,890万円402.1万円14,200円13,000円2023/06/01
2階3LDK南西56.6㎡11.1㎡6,990万円407.9万円14,200円13,000円2023/04/01
8階3LDK南西57.8㎡9.8㎡5,880万円336.4万円14,500円13,300円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名エクセルシオール西新宿
所在地〒151-0071東京都渋谷区本町3丁目39番12号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上13階建 / 総戸数35戸
築年月1998年3月（築28年）
交通①都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩2分
交通②東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩11分
交通③京王線 初台駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価336.4万円〜483.2万円。56.6㎡〜57.8㎡のお部屋が5,880万円〜8,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1998年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上13階建て、総戸数35戸のマンションです。
A
都営大江戸線 西新宿五丁目駅まで徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅まで徒歩11分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,500円、修繕積立金 月額13,300円（57.8㎡の場合）。修繕積立金は230円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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