デュオステージ中野坂上の売却価格2,520万円〜4,280万円・賃料8.8万円〜
デュオステージ中野坂上
東京都中野区本町3丁目17番32号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築22年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 中野新橋駅徒歩 7 分
- 新中野駅徒歩 9 分
- 中野坂上駅徒歩 11 分
売却相場
2,520万円〜4,280万円
坪単価
351.7万円
267.7万円
396.9万円
平米単価
106.4万円
81万円
120万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,349万円
平米単価 106.4万円 × 31.48平米
売却後の手残り額（概算）
1,516万円
売却価格の 45.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,349万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,349万×3%+6万) ×1.1 | -117万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -13万円 |
| 手取り額 | 1,516万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
8.8万円〜
2階：31.1㎡の賃料
修繕積立金
553円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 南 | 36.2㎡ | 3.3㎡ | 4,280万円 | 390.7万円 | 11,800円 | 20,020円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 31.1㎡ | 3.5㎡ | 3,280万円 | 348.5万円 | 10,100円 | 17,200円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 36.2㎡ | 3.3㎡ | 4,180万円 | 381.6万円 | 11,800円 | 20,020円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 31.1㎡ | 3.5㎡ | 3,480万円 | 369.7万円 | 10,100円 | 17,200円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 31.1㎡ | - | 3,480万円 | 369.7万円 | 10,100円 | 14,880円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 36.2㎡ | 3.3㎡ | 3,490万円 | 318.6万円 | 11,800円 | 20,020円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 31.1㎡ | - | 3,180万円 | 337.9万円 | 10,100円 | 14,880円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 31.5㎡ | 3.8㎡ | 3,180万円 | 333.9万円 | 10,200円 | 17,410円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 31.5㎡ | 3.8㎡ | 3,280万円 | 344.4万円 | 10,200円 | 15,060円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 31.5㎡ | 3.8㎡ | 3,380万円 | 354.9万円 | 10,200円 | 15,060円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 1K | 南 | 31.1㎡ | 3.5㎡ | 3,100万円 | 329.4万円 | 10,100円 | 17,200円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 36.2㎡ | 3.3㎡ | 3,500万円 | 319.5万円 | 11,730円 | 20,020円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 31.5㎡ | 3.8㎡ | 3,380万円 | 354.9万円 | 10,200円 | 15,060円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 31.5㎡ | 3.8㎡ | 3,080万円 | 323.4万円 | 10,200円 | 15,060円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 31.5㎡ | 3.8㎡ | 3,180万円 | 333.9万円 | 10,200円 | 15,060円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 31.5㎡ | 3.8㎡ | 3,280万円 | 344.4万円 | 10,200円 | 15,060円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 31.5㎡ | 3.8㎡ | 3,380万円 | 354.9万円 | 10,200円 | 15,060円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 31.5㎡ | 3.8㎡ | 3,480万円 | 365.4万円 | 10,200円 | 15,060円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 31.5㎡ | 3.8㎡ | 3,680万円 | 386.4万円 | 10,200円 | 15,060円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 31.5㎡ | 3.8㎡ | 3,780万円 | 396.9万円 | 10,200円 | 15,060円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | デュオステージ中野坂上 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0012東京都中野区本町3丁目17番32号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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