トーシンフェニックス沼袋の売却価格1,800万円〜3,980万円・賃料6.4万円〜
トーシンフェニックス沼袋
東京都中野区江古田4丁目4番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築22年
- 46戸
- 複数路線利用可
- 沼袋駅徒歩 9 分
- 新江古田駅徒歩 14 分
売却相場
1,800万円〜3,980万円
坪単価
317.7万円
288.3万円
356.2万円
平米単価
96.1万円
87.2万円
107.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,991万円
平米単価 96.1万円 × 20.71平米
売却後の手残り額（概算）
915万円
売却価格の 46% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,991万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,991万×3%+6万) ×1.1 | -72万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 915万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
6.4万円〜
6階：20.6㎡の賃料
修繕積立金
327円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1DK | 南 | 41.3㎡ | 9.1㎡ | 3,599万円 | 288.3万円 | 9,500円 | 13,500円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1DK | 南 | 41.3㎡ | 9.1㎡ | 3,699万円 | 296.3万円 | 9,500円 | 13,500円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 41.3㎡ | 9.1㎡ | 3,980万円 | 318.8万円 | 9,500円 | 13,500円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 1K | 東 | 20.7㎡ | 7.6㎡ | 1,899万円 | 303.1万円 | 5,800円 | 3,600円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 1K | 東 | 20.7㎡ | 7.6㎡ | 1,980万円 | 316万円 | 5,800円 | 3,600円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1K | 西 | 18.6㎡ | 2㎡ | 1,800万円 | 320.6万円 | 5,700円 | 3,600円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 1K | 西 | 18.6㎡ | 2㎡ | 2,000万円 | 356.2万円 | 5,700円 | 3,600円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1K | 西 | 20.6㎡ | 2.4㎡ | 1,980万円 | 317.7万円 | 5,700円 | 3,600円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 1K | 南西 | 20.6㎡ | 2.4㎡ | 2,000万円 | 320.9万円 | 5,700円 | 3,600円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | トーシンフェニックス沼袋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒165-0022東京都中野区江古田4丁目4番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 交通① | 西武新宿線 沼袋駅 徒歩9分 |
| 交通② | 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩14分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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