ナイスアーバン中野坂上の売却価格7,980万円〜1億2,800万円・賃料15.9万円〜
ナイスアーバン中野坂上
東京都中野区本町1丁目24番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築19年
- 90戸
- 複数路線利用可
- 中野坂上駅徒歩 4 分
売却相場
7,980万円〜1億2,800万円
坪単価
522.4万円
437.7万円
648.7万円
平米単価
158万円
132.4万円
196.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億91万円
平米単価 158万円 × 63.85平米
売却後の手残り額（概算）
3,475万円
売却価格の 34.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億91万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億91万×3%+6万) ×1.1 | -340万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,268万円 |
| 手取り額 | 3,475万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
15.9万円〜
2階：42㎡の賃料
修繕積立金
120円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南東 | 66.7㎡ | 3.6㎡ | 10,900万円 | 540万円 | 10,020円 | 8,010円 | 2026/02/01 |
| 15階 | 2LDK | 南東 | 65.2㎡ | 16.0㎡ | 12,800万円 | 648.7万円 | 9,790円 | 7,830円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 66.7㎡ | 3.6㎡ | 12,000万円 | 594.5万円 | 10,020円 | 8,010円 | 2025/11/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 63.9㎡ | 15.3㎡ | 12,500万円 | 647.1万円 | 9,580円 | 7,660円 | 2025/07/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 63.9㎡ | 15.3㎡ | 9,750万円 | 504.8万円 | 9,580円 | 7,660円 | 2025/04/01 |
| 15階 | 2LDK | 南 | 63.9㎡ | 15.3㎡ | 9,750万円 | 504.8万円 | 9,580円 | 7,660円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 60.3㎡ | 14.6㎡ | 7,980万円 | 437.7万円 | 9,030円 | 7,230円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 61.6㎡ | 14.2㎡ | 8,980万円 | 482万円 | 9,230円 | 7,390円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ナイスアーバン中野坂上 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0012東京都中野区本町1丁目24番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数90戸 |
| 築年月 | 2006年12月（築19年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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