グランシュテル中野坂上の売却価格1億800万円〜1億9,800万円・賃料26万円〜
グランシュテル中野坂上
東京都中野区本町2丁目44番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築24年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 中野坂上駅徒歩 2 分
売却相場
1億800万円〜1億9,800万円
坪単価
657.7万円
504.9万円
781.4万円
平米単価
198.9万円
152.7万円
236.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億5,366万円
平米単価 198.9万円 × 77.23平米
売却後の手残り額（概算）
4,894万円
売却価格の 31.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億5,366万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -7,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億5,366万×3%+6万) ×1.1 | -514万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -2,250万円 |
| 手取り額 | 4,894万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.5%
賃料
26.0万円〜
1階：70.3㎡の賃料
修繕積立金
424円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 西 | 70.7㎡ | 8.3㎡ | 13,800万円 | 645.2万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 83.8㎡ | 14.5㎡ | 16,980万円 | 670.1万円 | - | 35,500円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 83.8㎡ | 14.5㎡ | 17,800万円 | 702.5万円 | 17,700円 | 35,500円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2SLDK | 西 | 70.7㎡ | 8.3㎡ | 10,800万円 | 504.9万円 | 15,000円 | 21,700円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 83.8㎡ | 14.5㎡ | 19,800万円 | 781.4万円 | 17,700円 | 25,700円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2SLDK | 西 | 70.7㎡ | - | 10,800万円 | 504.9万円 | 15,000円 | 21,700円 | 2025/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランシュテル中野坂上 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0012東京都中野区本町2丁目44番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩2分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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