ピアース中野坂上の売却価格4,150万円〜8,980万円・賃料9.8万円〜
ピアース中野坂上
東京都中野区中央1丁目30番29号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築8年
- 48戸
- 複数路線利用可
- 中野坂上駅徒歩 3 分
売却相場
4,150万円〜8,980万円
坪単価
503.9万円
458.5万円
603.3万円
平米単価
152.4万円
138.6万円
182.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,552万円
平米単価 152.4万円 × 29.86平米
売却後の手残り額（概算）
1,855万円
売却価格の 40.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,552万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,552万×3%+6万) ×1.1 | -157万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -237万円 |
| 手取り額 | 1,855万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
9.8万円〜
3階：25.8㎡の賃料
修繕積立金
209円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1DK | 西 | 29.9㎡ | 2.5㎡ | 4,980万円 | 551.3万円 | 10,500円 | 6,240円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1DK | 西 | 29.9㎡ | 2.5㎡ | 5,200万円 | 575.6万円 | 10,500円 | 6,240円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 1DK | 西 | 29.9㎡ | 2.5㎡ | 5,380万円 | 595.6万円 | 10,500円 | 6,240円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 1DK | 北西 | 29.9㎡ | 2.5㎡ | 5,450万円 | 603.3万円 | 10,500円 | 6,240円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 53.9㎡ | 5.9㎡ | 8,980万円 | 550.8万円 | 18,900円 | 11,260円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 29.9㎡ | 7.6㎡ | 4,150万円 | 459.4万円 | 10,500円 | 6,240円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1K | 西 | 29.9㎡ | 7.6㎡ | 4,280万円 | 473.8万円 | 10,650円 | 6,590円 | 2024/02/01 |
| -1階 | 1LDK | 西 | 32.1㎡ | - | 4,890万円 | 503.9万円 | 11,200円 | 6,700円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 1LDK | 東 | 44.2㎡ | - | 6,500万円 | 486.3万円 | 15,500円 | 9,230円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 53.9㎡ | 8.8㎡ | 7,480万円 | 458.5万円 | 18,900円 | 11,270円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 53.9㎡ | 8.8㎡ | 7,780万円 | 476.9万円 | 18,900円 | 11,270円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ピアース中野坂上 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0011東京都中野区中央1丁目30番29号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩3分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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