ブランズ東中野プレミアムの売却価格5,680万円〜9,480万円・賃料23万円〜
ブランズ東中野プレミアム
東京都中野区東中野5丁目4番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築14年
- 29戸
- 複数路線利用可
- 東中野駅徒歩 2 分
- 落合駅徒歩 7 分
売却相場
5,680万円〜9,480万円
坪単価
548.1万円
379万円
584.3万円
平米単価
165.8万円
114.6万円
176.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,980万円
平米単価 165.8万円 × 54.16平米
売却後の手残り額（概算）
3,111万円
売却価格の 34.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,980万×3%+6万) ×1.1 | -303万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,062万円 |
| 手取り額 | 3,111万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
23.0万円〜
2階：53.5㎡の賃料
修繕積立金
213円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 北東 | 39.5㎡ | - | 6,800万円 | 569.2万円 | - | 8,410円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 北東 | 39.5㎡ | 36.6㎡ | 6,980万円 | 584.3万円 | 11,800円 | 8,410円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | 8.6㎡ | 8,980万円 | 548.1万円 | 16,200円 | 11,540円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 54.2㎡ | 8.6㎡ | 8,980万円 | 548.1万円 | 16,200円 | 11,540円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 54.2㎡ | 8.6㎡ | 9,480万円 | 578.6万円 | 16,200円 | 11,540円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 39.5㎡ | - | 5,680万円 | 475.4万円 | 11,800円 | 8,410円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 54.2㎡ | 8.6㎡ | 7,680万円 | 468.7万円 | 16,200円 | 11,540円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 65.2㎡ | 8.9㎡ | 7,480万円 | 379万円 | 19,500円 | 13,900円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 54.2㎡ | 8.5㎡ | 6,680万円 | 407.7万円 | 16,200円 | 11,540円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ブランズ東中野プレミアム |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0003東京都中野区東中野5丁目4番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩7分 |
よくある質問
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