ライオンズステージ杉並緑翠邸の売却価格5,100万円〜6,398万円
ライオンズステージ杉並緑翠邸
東京都杉並区下井草2丁目36番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築21年
- 32戸
- 下井草駅徒歩 3 分
売却相場
5,100万円〜6,398万円
坪単価
265.2万円
222.1万円
278.6万円
平米単価
80.2万円
67.1万円
84.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,089万円
平米単価 80.2万円 × 75.9平米
売却後の手残り額（概算）
2,353万円
売却価格の 38.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,089万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,089万×3%+6万) ×1.1 | -208万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -523万円 |
| 手取り額 | 2,353万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
350円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南東 | 75.9㎡ | 10.8㎡ | 5,990万円 | 260.8万円 | 18,550円 | 26,570円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 75.9㎡ | 10.8㎡ | 6,180万円 | 269.1万円 | 18,550円 | 26,570円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 75.9㎡ | - | 5,998万円 | 261.2万円 | - | 26,570円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 75.9㎡ | - | 6,198万円 | 269.9万円 | 18,550円 | 26,570円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 75.9㎡ | - | 6,398万円 | 278.6万円 | 18,550円 | 26,570円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 75.9㎡ | - | 5,100万円 | 222.1万円 | 18,550円 | 26,570円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズステージ杉並緑翠邸 |
|---|---|
| 所在地 | 〒167-0022東京都杉並区下井草2丁目36番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 交通① | 西武新宿線 下井草駅 徒歩3分 |
よくある質問
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