アンベリール中野鷺ノ宮の売却価格2,840万円〜3,460万円・賃料6.9万円〜
アンベリール中野鷺ノ宮
東京都中野区白鷺3丁目15番20号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築6年
- 27戸
- 下井草駅徒歩 8 分
- 鷺ノ宮駅徒歩 10 分
- 都立家政駅徒歩 19 分
売却相場
2,840万円〜3,460万円
坪単価
418.5万円
364.6万円
449万円
平米単価
126.6万円
110.2万円
135.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,225万円
平米単価 126.6万円 × 25.47平米
売却後の手残り額（概算）
1,509万円
売却価格の 46.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,225万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,225万×3%+6万) ×1.1 | -113万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,509万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.3%
賃料
7.9万円〜
4階：25.7㎡の賃料
修繕積立金
77円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1K | 北西 | 25.8㎡ | - | 2,840万円 | 364.6万円 | 6,090円 | - | 2025/06/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 25.5㎡ | 3.2㎡ | 3,300万円 | 428.3万円 | 6,090円 | 1,970円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 25.5㎡ | 3.2㎡ | 3,460万円 | 449万円 | 6,090円 | 1,970円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 25.5㎡ | 3.2㎡ | 3,460万円 | 449万円 | 6,090円 | 1,970円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1K | 南西 | 25.5㎡ | 3.2㎡ | 2,990万円 | 388万円 | 6,090円 | - | 2023/12/01 |
| 3階 | 1K | 南西 | 25.5㎡ | 3.2㎡ | 3,095万円 | 401.7万円 | 6,090円 | - | 2023/11/01 |
| 3階 | 1K | 南西 | 25.5㎡ | 3.2㎡ | 3,150万円 | 408.8万円 | 6,090円 | - | 2023/09/01 |
| 3階 | 1K | 南西 | 25.5㎡ | 3.2㎡ | 3,380万円 | 438.6万円 | 6,090円 | - | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アンベリール中野鷺ノ宮 |
|---|---|
| 所在地 | 〒165-0035東京都中野区白鷺3丁目15番20号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 2019年12月（築6年） |
| 交通① | 西武新宿線 下井草駅 徒歩8分 |
| 交通② | 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 西武新宿線 都立家政駅 徒歩19分 |
よくある質問
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販売相場
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