ライオンズマンション中野大和町の売却価格880万円〜1,560万円・賃料5.5万円〜
ライオンズマンション中野大和町
東京都中野区大和町2丁目1番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築35年
- 47戸
- 複数路線利用可
- 野方駅徒歩 8 分
- 高円寺駅徒歩 15 分
売却相場
880万円〜1,560万円
坪単価
199.9万円
154.6万円
251.6万円
平米単価
60.4万円
46.7万円
76.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,138万円
平米単価 60.4万円 × 18.81平米
売却後の手残り額（概算）
491万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,138万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,138万×3%+6万) ×1.1 | -44万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 491万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.4%
賃料
5.5万円〜
3階：20.8㎡の賃料
修繕積立金
500円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1K | 東 | 22.2㎡ | 8.1㎡ | 1,180万円 | 175.4万円 | 10,340円 | 11,120円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 1R | - | 17.1㎡ | 2.7㎡ | 1,200万円 | 232.2万円 | 7,940円 | 8,540円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1R | - | 17.1㎡ | 2.7㎡ | 1,300万円 | 251.6万円 | 7,940円 | 8,540円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 18.8㎡ | 2.9㎡ | 880万円 | 154.6万円 | 8,750円 | 9,410円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 17.1㎡ | 2.7㎡ | 990万円 | 191.6万円 | 7,940円 | 8,540円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 17.1㎡ | 2.7㎡ | 1,050万円 | 203.2万円 | 7,940円 | 8,540円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 18.8㎡ | - | 980万円 | 172.2万円 | 8,750円 | 9,410円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 1K | 北 | 20.8㎡ | 4.1㎡ | 1,260万円 | 199.9万円 | 9,690円 | 10,420円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 17.1㎡ | 2.7㎡ | 1,100万円 | 212.9万円 | 7,940円 | 8,540円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 1K | 南 | 23.1㎡ | - | 1,080万円 | 154.8万円 | 10,720円 | 11,530円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 17.1㎡ | 2.7㎡ | 1,050万円 | 203.2万円 | 7,940円 | 8,540円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1K | 北 | 20.8㎡ | - | 1,260万円 | 199.9万円 | 9,690円 | 10,420円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 1K | 北 | 20.8㎡ | - | 1,410万円 | 223.7万円 | 9,690円 | 10,420円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 1K | 南 | 23.1㎡ | - | 1,180万円 | 169.1万円 | - | 11,530円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 1K | 北 | 20.8㎡ | 4.1㎡ | 1,560万円 | 247.5万円 | 9,690円 | 10,420円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション中野大和町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒165-0034東京都中野区大和町2丁目1番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数47戸 |
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
| 交通① | 西武新宿線 野方駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線 高円寺駅 徒歩15分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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