ライオンズマンション中野南台の売却価格3,600万円〜9,280万円・賃料14.8万円〜
ライオンズマンション中野南台
東京都中野区南台3丁目45番8号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築41年
- 38戸
- 方南町駅徒歩 7 分
売却相場
3,600万円〜9,280万円
坪単価
315.3万円
229.7万円
374.5万円
平米単価
95.3万円
69.4万円
113.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,875万円
平米単価 95.3万円 × 61.6平米
売却後の手残り額（概算）
2,287万円
売却価格の 38.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,875万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,875万×3%+6万) ×1.1 | -200万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -483万円 |
| 手取り額 | 2,287万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
14.8万円〜
7階：49.5㎡の賃料
修繕積立金
306円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | - | 61.6㎡ | 8.0㎡ | 6,980万円 | 374.5万円 | - | - | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 61.6㎡ | 7.9㎡ | 6,580万円 | 353.1万円 | 12,600円 | 18,850円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 61.6㎡ | 7.9㎡ | 6,780万円 | 363.8万円 | 12,600円 | 18,850円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 57.8㎡ | 16.2㎡ | 5,980万円 | 341.8万円 | 11,900円 | 17,700円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 7.9㎡ | 6,980万円 | 374.5万円 | 12,600円 | 18,850円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 4LDK | 南西 | 113.4㎡ | 22.1㎡ | 9,280万円 | 270.5万円 | 23,000円 | 34,700円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南 | 55.6㎡ | 6.1㎡ | 4,998万円 | 297.3万円 | 11,400円 | 14,170円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南 | 55.6㎡ | 6.1㎡ | 5,180万円 | 308.2万円 | 11,400円 | 14,170円 | 2024/05/01 |
| 9階 | 2DK | 南 | 51.8㎡ | 5.1㎡ | 3,600万円 | 229.7万円 | 26,000円 | - | 2024/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 7.9㎡ | 5,999万円 | 321.9万円 | 12,600円 | 15,710円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 南東 | 57.8㎡ | 16.2㎡ | 5,400万円 | 308.6万円 | 11,900円 | 14,750円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 7.9㎡ | 4,580万円 | 245.7万円 | 12,600円 | 15,710円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション中野南台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0014東京都中野区南台3丁目45番8号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩7分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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