ライオンズマンション哲学堂公園の売却価格4,780万円〜5,480万円
ライオンズマンション哲学堂公園
東京都中野区江古田1丁目6番9号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築37年
- 13戸
- 複数路線利用可
- 落合南長崎駅徒歩 12 分
- 新井薬師前駅徒歩 13 分
売却相場
4,780万円〜5,480万円
坪単価
230.3万円
222万円
252.4万円
平米単価
69.6万円
67.1万円
76.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,980万円
平米単価 69.6万円 × 71.46平米
売却後の手残り額（概算）
1,989万円
売却価格の 39.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,980万×3%+6万) ×1.1 | -171万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -317万円 |
| 手取り額 | 1,989万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
303円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 71.2㎡ | 8.1㎡ | 4,780万円 | 222万円 | - | 21,530円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 71.2㎡ | 8.1㎡ | 4,780万円 | 222万円 | 24,300円 | 21,530円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 71.2㎡ | 8.1㎡ | 4,980万円 | 231.3万円 | 24,300円 | 21,530円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 71.8㎡ | 8.1㎡ | 5,480万円 | 252.4万円 | 24,300円 | 21,530円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 71.8㎡ | 8.2㎡ | 4,980万円 | 229.4万円 | 24,300円 | 21,530円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 71.8㎡ | 8.2㎡ | 5,080万円 | 234万円 | 24,300円 | 21,530円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション哲学堂公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒165-0022東京都中野区江古田1丁目6番9号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数13戸 |
| 築年月 | 1988年10月（築37年） |
| 交通① | 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩12分 |
| 交通② | 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩13分 |
よくある質問
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