パシフィック哲学堂マンションの売却価格1,590万円〜3,980万円・賃料6.5万円〜
パシフィック哲学堂マンション
東京都中野区松が丘2丁目27番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築53年
- 43戸
- 新井薬師前駅徒歩 11 分
- 沼袋駅徒歩 11 分
売却相場
1,590万円〜3,980万円
坪単価
230万円
171.1万円
255.7万円
平米単価
69.5万円
51.7万円
77.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,137万円
平米単価 69.5万円 × 30.72平米
売却後の手残り額（概算）
957万円
売却価格の 44.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,137万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,137万×3%+6万) ×1.1 | -77万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 957万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
6.5万円〜
5階：28.9㎡の賃料
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 東 | 30.7㎡ | 5.8㎡ | 2,080万円 | 223.8万円 | 7,020円 | 6,760円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 30.7㎡ | 5.8㎡ | 2,180万円 | 234.5万円 | 7,020円 | 6,760円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 51.5㎡ | 5.9㎡ | 3,580万円 | 230万円 | 11,880円 | 11,440円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 53.4㎡ | 5.9㎡ | 3,780万円 | 234万円 | 11,880円 | 11,440円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 2SDK | 南 | 51.5㎡ | 5.9㎡ | 3,780万円 | 242.8万円 | 11,880円 | 11,440円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 53.4㎡ | 5.9㎡ | 3,980万円 | 246.4万円 | 11,880円 | 11,440円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 3DK | 南 | 51.5㎡ | 5.9㎡ | 3,980万円 | 255.7万円 | 11,880円 | 11,440円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 30.7㎡ | 5.8㎡ | 1,590万円 | 171.1万円 | 6,620円 | 6,370円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 30.7㎡ | 5.8㎡ | 1,780万円 | 191.5万円 | 6,620円 | 6,370円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 30.7㎡ | 5.8㎡ | 1,800万円 | 193.7万円 | 6,620円 | 6,370円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 30.7㎡ | 5.8㎡ | 1,999万円 | 215.1万円 | 6,620円 | 6,370円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パシフィック哲学堂マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒165-0024東京都中野区松が丘2丁目27番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数43戸 |
| 築年月 | 1973年7月（築53年） |
| 交通① | 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩11分 |
| 交通② | 西武新宿線 沼袋駅 徒歩11分 |
よくある質問
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