ルフォン中野富士見町の売却価格5,480万円〜7,980万円
ルフォン中野富士見町
東京都中野区弥生町4丁目26番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築13年
- 32戸
- 中野富士見町駅徒歩 7 分
売却相場
5,480万円〜7,980万円
坪単価
399万円
397.1万円
424.8万円
平米単価
120.7万円
120.1万円
128.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,494万円
平米単価 120.7万円 × 62.09平米
売却後の手残り額（概算）
2,751万円
売却価格の 36.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,494万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,494万×3%+6万) ×1.1 | -254万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -785万円 |
| 手取り額 | 2,751万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
210円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 3LDK | 南東 | 62.1㎡ | 11.5㎡ | 7,980万円 | 424.8万円 | 18,500円 | 13,040円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 45.4㎡ | 11.4㎡ | 5,480万円 | 399万円 | 13,500円 | 9,540円 | 2024/04/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 66.4㎡ | 12.2㎡ | 7,980万円 | 397.1万円 | 19,800円 | 13,950円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルフォン中野富士見町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0013東京都中野区弥生町4丁目26番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 2013年8月（築13年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩7分 |
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