南中野天野マンションの売却価格1,180万円〜3,380万円・賃料8万円〜
南中野天野マンション
東京都中野区弥生町4丁目25番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築56年
- 24戸
- 中野富士見町駅徒歩 9 分
売却相場
1,180万円〜3,380万円
坪単価
194.7万円
116.1万円
236.8万円
平米単価
58.9万円
35.1万円
71.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,780万円
平米単価 58.9万円 × 47.18平米
売却後の手残り額（概算）
1,279万円
売却価格の 46% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,780万×3%+6万) ×1.1 | -98万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,279万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
8.0万円
6階：37㎡の賃料
修繕積立金
106円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 2LDK | 南 | 47.2㎡ | 6㎡ | 2,780万円 | 194.7万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 33.6㎡ | - | 1,180万円 | 116.1万円 | 14,500円 | - | 2025/08/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 33.6㎡ | - | 1,290万円 | 126.9万円 | 14,500円 | - | 2025/06/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 33.6㎡ | - | 1,350万円 | 132.8万円 | 14,500円 | - | 2025/06/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 33.6㎡ | - | 1,380万円 | 135.8万円 | 14,500円 | - | 2025/06/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 33.6㎡ | - | 1,480万円 | 145.6万円 | 14,500円 | - | 2025/05/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 47.2㎡ | - | 2,780万円 | 194.7万円 | 10,000円 | 5,000円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 47.2㎡ | - | 2,799万円 | 196.1万円 | 10,000円 | 5,000円 | 2025/01/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 47.2㎡ | - | 2,899万円 | 203.1万円 | 10,000円 | 5,000円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 47.2㎡ | - | 2,999万円 | 210.1万円 | 10,000円 | 5,000円 | 2024/07/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 47.2㎡ | - | 2,999万円 | 210.1万円 | 10,000円 | 5,000円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 47.2㎡ | - | 3,180万円 | 222.8万円 | 10,000円 | 5,000円 | 2023/10/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 47.2㎡ | - | 3,380万円 | 236.8万円 | - | 5,000円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 2K | 南 | 47.2㎡ | 1㎡ | 2,500万円 | 175.1万円 | 16,500円 | - | 2023/04/01 |
| 7階 | 2DK | 南 | 50.0㎡ | 3.0㎡ | 2,500万円 | 165.2万円 | 16,500円 | - | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 南中野天野マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0013東京都中野区弥生町4丁目25番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1970年4月（築56年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩9分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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