レジデンシャル中野坂上の売却価格9,480万円〜1億3,000万円・賃料25万円〜
レジデンシャル中野坂上
東京都中野区中央1丁目6番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築13年
- 61戸
- 複数路線利用可
- 中野坂上駅徒歩 7 分
- 東中野駅徒歩 12 分
- 西新宿駅徒歩 12 分
売却相場
9,480万円〜1億3,000万円
坪単価
512.8万円
487万円
533.2万円
平米単価
155.1万円
147.3万円
161.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億909万円
平米単価 155.1万円 × 70.31平米
売却後の手残り額（概算）
3,614万円
売却価格の 33.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億909万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億909万×3%+6万) ×1.1 | -367万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,420万円 |
| 手取り額 | 3,614万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.7%
賃料
25.0万円〜
3階：76.8㎡の賃料
修繕積立金
190円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 1SLK | 南西 | 64.3㎡ | 5.9㎡ | 9,680万円 | 497.2万円 | 10,690円 | 12,230円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南西 | 64.3㎡ | 5.9㎡ | 9,480万円 | 487万円 | 10,690円 | 12,230円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 76.3㎡ | 6㎡ | 11,800万円 | 511.4万円 | - | 14,500円 | 2025/06/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南西 | 64.3㎡ | 5.9㎡ | 9,680万円 | 497.2万円 | 10,690円 | 12,230円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 76.3㎡ | 6㎡ | 12,300万円 | 533.1万円 | 12,670円 | 14,500円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南西 | 64.3㎡ | 5.9㎡ | 9,980万円 | 512.6万円 | 10,690円 | 12,230円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 1SLDK | 南西 | 64.3㎡ | 5.9㎡ | 10,380万円 | 533.2万円 | 10,690円 | 12,230円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 83.8㎡ | 6.4㎡ | 13,000万円 | 513万円 | 13,910円 | 15,920円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 80.0㎡ | 9.9㎡ | 12,900万円 | 532.9万円 | 13,290円 | 11,610円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 80.0㎡ | 9.9㎡ | 12,900万円 | 532.9万円 | 13,290円 | 11,610円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レジデンシャル中野坂上 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0011東京都中野区中央1丁目6番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数61戸 |
| 築年月 | 2013年5月（築13年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩12分 |
よくある質問
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