宮園キャピタルマンションの売却価格3,480万円〜6,480万円・賃料9万円〜
宮園キャピタルマンション
東京都中野区東中野2丁目1番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築55年
- 94戸
- 複数路線利用可
- 東中野駅徒歩 6 分
- 中野坂上駅徒歩 6 分
売却相場
3,480万円〜6,480万円
坪単価
270.2万円
210.2万円
390.9万円
平米単価
81.7万円
63.5万円
118.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,480万円
平米単価 81.7万円 × 54.8平米
売却後の手残り額（概算）
1,899万円
売却価格の 42.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,480万×3%+6万) ×1.1 | -154万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -224万円 |
| 手取り額 | 1,899万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
9.0万円〜
4階：27㎡の賃料
修繕積立金
182円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 2LDK | 南 | 54.8㎡ | 5.8㎡ | 6,480万円 | 390.9万円 | 11,970円 | 9,980円 | 2025/12/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 54.8㎡ | 5.8㎡ | 4,480万円 | 270.2万円 | - | 9,980円 | 2025/05/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 54.8㎡ | 5.8㎡ | 4,980万円 | 300.4万円 | 11,970円 | 9,980円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 54.7㎡ | 6.8㎡ | 4,280万円 | 258.5万円 | 12,190円 | 10,150円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 54.7㎡ | 6.8㎡ | 3,980万円 | 240.4万円 | 12,190円 | 10,150円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 54.8㎡ | 6.3㎡ | 4,300万円 | 259.4万円 | - | 10,150円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 52.5㎡ | 6.1㎡ | 4,680万円 | 294.6万円 | 11,690円 | 9,750円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 52.5㎡ | 6.1㎡ | 4,880万円 | 307.2万円 | 11,690円 | 9,750円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 54.8㎡ | 6.3㎡ | 4,300万円 | 259.4万円 | 12,190円 | 10,150円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 54.8㎡ | 6.3㎡ | 4,380万円 | 264.2万円 | 12,190円 | 10,150円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 54.8㎡ | 6.3㎡ | 4,480万円 | 270.2万円 | - | 10,150円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 54.8㎡ | 6.3㎡ | 4,580万円 | 276.2万円 | 12,190円 | 10,150円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 54.7㎡ | 6.8㎡ | 3,480万円 | 210.2万円 | 12,190円 | 10,150円 | 2023/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 60.1㎡ | 6.7㎡ | 4,980万円 | 273.9万円 | - | 10,920円 | 2023/09/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 60.1㎡ | 6.7㎡ | 5,180万円 | 284.9万円 | 13,110円 | 10,920円 | 2023/08/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 60.1㎡ | 6.7㎡ | 5,380万円 | 295.9万円 | 13,110円 | 10,920円 | 2023/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 51.5㎡ | 6.8㎡ | 3,480万円 | 223.3万円 | 11,550円 | 9,630円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 宮園キャピタルマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0003東京都中野区東中野2丁目1番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数94戸 |
| 築年月 | 1970年12月（築55年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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