藤和シティコープ新中野の売却価格3,680万円〜7,880万円・賃料16.5万円〜
藤和シティコープ新中野
東京都中野区中央3丁目12番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築32年
- 26戸
- 複数路線利用可
- 新中野駅徒歩 11 分
- 中野坂上駅徒歩 12 分
- 中野駅徒歩 14 分
売却相場
3,680万円〜7,880万円
坪単価
312.1万円
290.5万円
367.5万円
平米単価
94.4万円
87.9万円
111.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,822万円
平米単価 94.4万円 × 51.08平米
売却後の手残り額（概算）
1,966万円
売却価格の 40.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,822万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,822万×3%+6万) ×1.1 | -166万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -287万円 |
| 手取り額 | 1,966万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
16.5万円
7階：50.3㎡の賃料
修繕積立金
253円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1DK | 西 | 33.1㎡ | - | 3,680万円 | 367.5万円 | 9,300円 | 8,370円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2DK | 西 | 51.1㎡ | 6.7㎡ | 4,490万円 | 290.5万円 | 14,300円 | 12,870円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 82.7㎡ | 3.1㎡ | 7,480万円 | 298.8万円 | 23,100円 | 20,790円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 2DK | 北西 | 51.1㎡ | 6.7㎡ | 4,780万円 | 309.3万円 | 14,300円 | 12,870円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 82.7㎡ | 3.1㎡ | 7,880万円 | 314.8万円 | 23,100円 | 20,790円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2DK | 北西 | 51.1㎡ | 6.7㎡ | 4,980万円 | 322.2万円 | 14,300円 | 12,870円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和シティコープ新中野 |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0011東京都中野区中央3丁目12番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 1994年1月（築32年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩11分 |
| 交通② | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩12分 |
| 交通③ | JR中央本線/JR中央線(快速)/JR中央・総武線/東京メトロ東西線 中野駅 徒歩14分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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