東中野グリーンパークの売却価格950万円〜1,850万円・賃料5.7万円〜
東中野グリーンパーク
東京都中野区中央2丁目58番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築55年
- 53戸
- 複数路線利用可
- 中野坂上駅徒歩 10 分
- 東中野駅徒歩 10 分
売却相場
950万円〜1,850万円
坪単価
158.7万円
116.6万円
210万円
平米単価
48万円
35.2万円
63.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,606万円
平米単価 48万円 × 33.44平米
売却後の手残り額（概算）
744万円
売却価格の 46.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,606万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,606万×3%+6万) ×1.1 | -60万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 744万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.5%
賃料
5.7万円〜
2階：18.5㎡の賃料
修繕積立金
170円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2DK | 南西 | 25.8㎡ | - | 1,100万円 | 140.7万円 | 7,850円 | 4,390円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 1DK | 北 | 19.8㎡ | - | 950万円 | 158.7万円 | 6,010円 | 3,360円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 1DK | 南 | 19.8㎡ | - | 990万円 | 165.4万円 | 6,010円 | 3,360円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 35.6㎡ | 4.5㎡ | 1,490万円 | 138.5万円 | 10,800円 | 6,050円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 35.6㎡ | 4.5㎡ | 1,680万円 | 156.1万円 | 10,800円 | 6,050円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1R | 南西 | 18.6㎡ | 1.0㎡ | 1,000万円 | 178万円 | 5,630円 | 3,150円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 1R | 南 | 18.6㎡ | 1.4㎡ | 1,180万円 | 210万円 | 5,640円 | 3,160円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 35.6㎡ | 4.5㎡ | 1,680万円 | 156.1万円 | 10,800円 | 6,050円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 18.6㎡ | 1.0㎡ | 1,080万円 | 192.2万円 | 5,630円 | 3,150円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 18.6㎡ | 1.0㎡ | 1,180万円 | 210万円 | 5,630円 | 3,150円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2DK | 西 | 33.4㎡ | 1㎡ | 1,180万円 | 116.6万円 | 10,160円 | 5,690円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 2DK | 西 | 33.4㎡ | 1㎡ | 1,280万円 | 126.5万円 | 10,160円 | 5,690円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 2DK | 西 | 33.4㎡ | 1㎡ | 1,380万円 | 136.4万円 | 10,160円 | 5,690円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 35.6㎡ | 4.5㎡ | 1,680万円 | 156.1万円 | 10,800円 | 6,050円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 18.6㎡ | 1.0㎡ | 1,180万円 | 210万円 | 5,630円 | 3,150円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 35.6㎡ | 4.5㎡ | 1,850万円 | 171.9万円 | 10,800円 | 6,050円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 1LDK | 南 | 36㎡ | 4.5㎡ | 1,850万円 | 169.8万円 | 10,800円 | 6,050円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東中野グリーンパーク |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0011東京都中野区中央2丁目58番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数53戸 |
| 築年月 | 1970年9月（築55年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線/都営大江戸線 中野坂上駅 徒歩10分 |
| 交通② | JR中央本線/JR中央・総武線/都営大江戸線 東中野駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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