藤和シティホームズ中野弥生町クレーデルコートの売却価格5,200万円〜6,980万円・賃料15.3万円〜
藤和シティホームズ中野弥生町クレーデルコート
東京都中野区弥生町3丁目28番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築22年
- 40戸
- 中野新橋駅徒歩 7 分
売却相場
5,200万円〜6,980万円
坪単価
359.4万円
307.1万円
412.3万円
平米単価
108.7万円
92.9万円
124.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,085万円
平米単価 108.7万円 × 55.96平米
売却後の手残り額（概算）
2,350万円
売却価格の 38.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,085万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,085万×3%+6万) ×1.1 | -207万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -522万円 |
| 手取り額 | 2,350万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
15.3万円
9階：47.1㎡の賃料
修繕積立金
173円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 南東 | 56.0㎡ | 11.2㎡ | 6,790万円 | 401.1万円 | 12,760円 | 9,690円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 56.0㎡ | 11.2㎡ | 6,980万円 | 412.3万円 | 12,760円 | 9,690円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 56.0㎡ | 11.2㎡ | 5,200万円 | 307.1万円 | 12,760円 | 9,690円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 56.0㎡ | 11.2㎡ | 5,790万円 | 342万円 | 12,760円 | 9,690円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 56.0㎡ | 11.2㎡ | 5,990万円 | 353.8万円 | 12,760円 | 9,690円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 56.0㎡ | 11.2㎡ | 6,180万円 | 365万円 | 12,760円 | 9,690円 | 2025/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 藤和シティホームズ中野弥生町クレーデルコート |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0013東京都中野区弥生町3丁目28番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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