ダイアパレス方南町の売却価格2,680万円〜3,699万円・賃料11万円〜
ダイアパレス方南町
東京都杉並区方南1丁目29番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築48年
- 20戸
- 方南町駅徒歩 9 分
売却相場
2,680万円〜3,699万円
坪単価
237.4万円
181.8万円
268.6万円
平米単価
71.8万円
55万円
81.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,499万円
平米単価 71.8万円 × 48.71平米
売却後の手残り額（概算）
1,633万円
売却価格の 46.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,499万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,499万×3%+6万) ×1.1 | -122万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -41万円 |
| 手取り額 | 1,633万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
11.0万円
5階：46.0㎡の賃料
修繕積立金
283円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 東 | 48.7㎡ | 2.7㎡ | 3,399万円 | 230.6万円 | 15,000円 | 13,800円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 48.7㎡ | 2.7㎡ | 3,499万円 | 237.4万円 | 15,000円 | 13,800円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 48.7㎡ | 2.7㎡ | 3,599万円 | 244.2万円 | 15,000円 | 13,800円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 46.6㎡ | 2.7㎡ | 3,299万円 | 233.8万円 | 13,310円 | 14,360円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 46.6㎡ | 2.7㎡ | 3,399万円 | 240.9万円 | 13,310円 | 14,360円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 48.7㎡ | 2.7㎡ | 3,699万円 | 251万円 | 13,800円 | 15,000円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 45.5㎡ | 2.7㎡ | 3,699万円 | 268.6万円 | 13,800円 | 15,000円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 46.6㎡ | 2.7㎡ | 3,499万円 | 248万円 | 13,310円 | 14,360円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 48.7㎡ | 2.7㎡ | 2,680万円 | 181.8万円 | 13,800円 | 15,000円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 48.7㎡ | 2.7㎡ | 2,880万円 | 195.4万円 | 13,800円 | 15,000円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 48.7㎡ | 2.7㎡ | 2,980万円 | 202.2万円 | 13,800円 | 15,000円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイアパレス方南町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒168-0062東京都杉並区方南1丁目29番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
| 交通① | 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩9分 |
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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