幡ヶ谷ローヤルコーポの売却価格1,380万円〜2,380万円
幡ヶ谷ローヤルコーポ
東京都中野区南台1丁目9番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築56年
- 31戸
- 幡ヶ谷駅徒歩 10 分
売却相場
1,380万円〜2,380万円
坪単価
182.5万円
127.2万円
241.8万円
平米単価
55.2万円
38.4万円
73.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,980万円
平米単価 55.2万円 × 35.85平米
売却後の手残り額（概算）
905万円
売却価格の 45.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,980万×3%+6万) ×1.1 | -72万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 905万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
307円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/27件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 南 | 32.5㎡ | 2.2㎡ | 2,080万円 | 211.3万円 | 3,000円 | 10,000円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 35.9㎡ | 2㎡ | 1,380万円 | 127.2万円 | 3,000円 | 10,000円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2K | 南東 | 29.3㎡ | 1.6㎡ | 1,780万円 | 200.8万円 | 3,000円 | 10,000円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2K | 南東 | 29.3㎡ | 1.6㎡ | 1,880万円 | 212.1万円 | 3,000円 | 10,000円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2K | 南東 | 29.3㎡ | 1.6㎡ | 1,980万円 | 223.3万円 | 3,000円 | 10,000円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 38.9㎡ | 3.0㎡ | 2,080万円 | 176.9万円 | 3,000円 | 10,000円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 35.9㎡ | 3.0㎡ | 2,080万円 | 191.8万円 | 3,000円 | 10,000円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2K | 南東 | 29.3㎡ | 1.6㎡ | 2,080万円 | 234.6万円 | 3,000円 | 10,000円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 39.1㎡ | 2.2㎡ | 1,880万円 | 158.8万円 | 3,000円 | 10,000円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 39.1㎡ | 2.2㎡ | 1,990万円 | 168.1万円 | 3,000円 | 10,000円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2K | 南東 | 29.3㎡ | 1.6㎡ | 1,380万円 | 155.7万円 | 3,000円 | 10,000円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 39.1㎡ | 2.2㎡ | 2,180万円 | 184.1万円 | 3,000円 | 10,000円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 32.5㎡ | 2.2㎡ | 1,880万円 | 191万円 | 3,000円 | 10,000円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2K | 南東 | 29.3㎡ | 1.6㎡ | 1,490万円 | 168.1万円 | 3,000円 | 10,000円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 32.5㎡ | 2.2㎡ | 1,980万円 | 201.2万円 | 3,000円 | 10,000円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2K | 南東 | 29.3㎡ | 1.6㎡ | 1,690万円 | 190.6万円 | 3,000円 | 10,000円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 39.1㎡ | 2.2㎡ | 1,950万円 | 164.7万円 | 3,000円 | 10,000円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 32.5㎡ | 2㎡ | 2,380万円 | 241.8万円 | 3,000円 | 10,000円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 39.1㎡ | 2.2㎡ | 1,980万円 | 167.2万円 | 3,000円 | 10,000円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 35.9㎡ | 3.0㎡ | 2,080万円 | 191.8万円 | 3,000円 | 10,000円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 幡ヶ谷ローヤルコーポ |
|---|---|
| 所在地 | 〒164-0014東京都中野区南台1丁目9番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 1969年12月（築56年） |
| 交通① | 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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