アクサス東京ウエスト練馬の売却価格4,980万円〜5,980万円・賃料9万円〜
アクサス東京ウエスト練馬
東京都練馬区豊玉北6丁目6番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築6年
- 38戸
- 複数路線利用可
- 練馬駅徒歩 6 分
売却相場
4,980万円〜5,980万円
坪単価
407.4万円
370.9万円
449.3万円
平米単価
123.2万円
112.2万円
135.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,690万円
平米単価 123.2万円 × 46.16平米
売却後の手残り額（概算）
2,242万円
売却価格の 39.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,690万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,690万×3%+6万) ×1.1 | -194万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -449万円 |
| 手取り額 | 2,242万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
9.0万円〜
1階：25.8㎡の賃料
修繕積立金
150円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南 | 41.2㎡ | 4.9㎡ | 5,200万円 | 417.2万円 | 8,860円 | 6,180円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 46.2㎡ | 3.6㎡ | 5,180万円 | 370.9万円 | - | 6,920円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 46.2㎡ | 3.6㎡ | 5,280万円 | 378.1万円 | 9,920円 | 6,920円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 南西 | 46.2㎡ | 3.6㎡ | 5,480万円 | 392.4万円 | 9,920円 | 6,920円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 46.2㎡ | 3.6㎡ | 5,490万円 | 393.1万円 | 9,920円 | 6,920円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 41.2㎡ | 4.9㎡ | 5,280万円 | 423.6万円 | 8,860円 | 6,180円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 46.2㎡ | 3.6㎡ | 5,580万円 | 399.6万円 | 9,920円 | 6,920円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 41.2㎡ | 4.9㎡ | 5,600万円 | 449.3万円 | 8,860円 | 6,180円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 46.2㎡ | 3.6㎡ | 5,690万円 | 407.4万円 | 9,920円 | 6,920円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 46.2㎡ | 3.6㎡ | 5,750万円 | 411.7万円 | 9,920円 | 6,920円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 46.2㎡ | 3.6㎡ | 5,980万円 | 428.2万円 | 9,930円 | 6,920円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 41.2㎡ | 4.9㎡ | 5,280万円 | 423.6万円 | 8,860円 | 6,180円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 42.8㎡ | 3.6㎡ | 4,980万円 | 384.5万円 | 9,200円 | 2,140円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アクサス東京ウエスト練馬 |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0012東京都練馬区豊玉北6丁目6番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 2019年9月（築6年） |
| 交通① | 西武池袋線/西武有楽町線/西武豊島線/都営大江戸線 練馬駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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1,100万円〜1,540万円
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5,380万円〜5,980万円
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5,980万円〜6,480万円
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2,000万円〜2,250万円
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1,350万円〜2,080万円
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練馬区 豊玉北
6,380万円〜6,680万円
パシフィックニュー豊玉
練馬区 豊玉北
870万円〜6,580万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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