ヴェラハイツ石神井台の売却価格1,980万円〜3,980万円

ヴェラハイツ石神井台

東京都練馬区石神井台6丁目1番43号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築43年
  • 22戸
  • 大泉学園駅徒歩 14 分

売却相場

1,980万円〜3,980万円

坪単価

坪単価

155.7万円

88.1万円

177.1万円

low
high
平米単価

平米単価

47.1万円

26.6万円

53.5万円

low
high
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ヴェラハイツ石神井台の
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手取り額

簡易シミュレーター

ヴェラハイツ石神井台
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
74m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,498万円

平米単価 47.1万円 × 74.27平米

売却後の手残り額（概算）

1,632万円

売却価格の 46.7% が手元に残ります

手残り 46.7%46.7%
ローン返済 48.6%48.6%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 1.2%1.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,498万円
住宅ローン残債-1,700万円
仲介手数料（税込）(3,498万×3%+6万) ×1.1-122万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-41万円
手取り額1,632万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格練馬区平均
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練馬区の2025年の㎡単価の平均が77.9万円でヴェラハイツ石神井台は26.6万円〜53.5万円だよ！
練馬区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

400円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/25件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
2階3LDK東69.6㎡7.4㎡3,230万円153.3万円--2026/01/01
2階3LDK東69.6㎡7.4㎡3,230万円153.3万円15,300円27,850円2025/06/01
2階3LDK東69.6㎡7.4㎡3,280万円155.7万円15,300円27,850円2025/03/01
2階3LDK東69.6㎡7.4㎡3,380万円160.4万円15,300円27,860円2025/02/01
2階3LDK東69.6㎡7.4㎡3,480万円165.1万円15,300円27,860円2024/12/01
3階3LDK西74.3㎡2.4㎡2,898万円128.9万円16,300円29,710円2024/10/01
3階3LDK南西74.3㎡2.4㎡2,998万円133.4万円16,300円29,710円2024/09/01
3階3LDK西74.3㎡2.4㎡3,198万円142.3万円16,300円29,710円2024/07/01
3階3LDK西74.3㎡2.4㎡3,398万円151.2万円16,300円29,710円2024/07/01
2階3LDK東69.6㎡7.4㎡3,480万円165.1万円15,300円27,860円2024/06/01
1階3LDK南西74.3㎡2.4㎡3,498万円155.7万円16,300円29,710円2024/05/01
3階3LDK南西74.3㎡2.4㎡3,498万円155.7万円16,300円29,710円2024/05/01
2階3LDK東69.6㎡7.4㎡3,499万円166.1万円15,300円27,860円2024/04/01
1階3LDK南西74.3㎡2.4㎡3,598万円160.1万円16,300円29,710円2024/04/01
3階3LDK南西74.3㎡2.4㎡3,580万円159.3万円-29,710円2024/03/01
3階3LDK南西74.3㎡2.4㎡3,598万円160.1万円16,300円29,710円2024/03/01
3階3LDK西74.3㎡2.4㎡3,698万円164.6万円16,300円29,710円2024/03/01
3階3LDK南西74.3㎡2.4㎡3,798万円169万円16,300円29,710円2024/02/01
2階3LDK東69.6㎡7.4㎡3,580万円169.9万円15,300円27,860円2024/02/01
3階3LDK西74.3㎡2.4㎡3,980万円177.1万円16,300円29,710円2023/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ヴェラハイツ石神井台
所在地〒177-0045東京都練馬区石神井台6丁目1番43号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数22戸
築年月1983年7月（築43年）
交通①西武池袋線 大泉学園駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価88.1万円〜177.1万円。69.6㎡〜74.3㎡のお部屋が1,980万円〜3,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1983年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数22戸のマンションです。
A
西武池袋線 大泉学園駅まで徒歩14分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,300円、修繕積立金 月額27,850円（69.6㎡の場合）。修繕積立金は400円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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