ライオンズマンション石神井台の売却価格3,590万円〜5,480万円・賃料9.8万円〜
ライオンズマンション石神井台
東京都練馬区石神井台3丁目27番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築36年
- 50戸
- 石神井公園駅徒歩 17 分
- 大泉学園駅徒歩 18 分
売却相場
3,590万円〜5,480万円
坪単価
209万円
182.4万円
226.6万円
平米単価
63.2万円
55.1万円
68.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,446万円
平米単価 63.2万円 × 70.32平米
売却後の手残り額（概算）
1,872万円
売却価格の 42.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,446万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,446万×3%+6万) ×1.1 | -153万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -217万円 |
| 手取り額 | 1,872万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
9.8万円
2階：58.2㎡の賃料
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2SLDK | 南 | 70.3㎡ | 4.2㎡ | 3,880万円 | 182.4万円 | 12,000円 | 15,470円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 58.2㎡ | 6.4㎡ | 3,880万円 | 220.3万円 | - | 12,800円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 58.2㎡ | 6.4㎡ | 3,990万円 | 226.6万円 | 10,000円 | 12,800円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 85.1㎡ | 5.9㎡ | 5,280万円 | 205.1万円 | 14,600円 | 18,720円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 85.1㎡ | 5.9㎡ | 5,480万円 | 212.8万円 | 14,600円 | 18,720円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 55.3㎡ | 5.2㎡ | 3,590万円 | 214.7万円 | 9,400円 | 12,160円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 70.3㎡ | 4.2㎡ | 4,080万円 | 191.8万円 | - | 15,470円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 70.3㎡ | 4.2㎡ | 4,180万円 | 196.5万円 | - | 15,470円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション石神井台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒177-0045東京都練馬区石神井台3丁目27番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数50戸 |
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
| 交通① | 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩17分 |
| 交通② | 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩18分 |
よくある質問
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