グランドコート中村橋の売却価格950万円〜2,980万円・賃料5.5万円〜
グランドコート中村橋
東京都練馬区貫井2丁目23番3号
売却相場
950万円〜2,980万円
坪単価
153万円
126.4万円
284.3万円
平米単価
46.3万円
38.2万円
86万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.8%
賃料
5.5万円〜
2階：24.8㎡の賃料
修繕積立金
328円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 南 | 34.6㎡ | 5.4㎡ | 2,890万円 | 275.7万円 | 15,800円 | 11,370円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 34.6㎡ | 5.4㎡ | 2,980万円 | 284.3万円 | 15,800円 | 11,370円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南 | 34.6㎡ | 5.4㎡ | 2,390万円 | 228万円 | 15,800円 | 9,470円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 38.8㎡ | 4.3㎡ | 2,980万円 | 253.9万円 | 17,700円 | 10,610円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 24.8㎡ | 2.7㎡ | 950万円 | 126.4万円 | 11,300円 | 6,780円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 24.8㎡ | 2.7㎡ | 990万円 | 131.7万円 | 11,300円 | 6,780円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 24.8㎡ | 2.7㎡ | 1,050万円 | 139.7万円 | 11,300円 | 6,780円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 24.8㎡ | 2.7㎡ | 1,090万円 | 145万円 | 11,300円 | 6,780円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 24.8㎡ | 2.7㎡ | 1,130万円 | 150.3万円 | 11,300円 | 6,780円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 24.8㎡ | 2.7㎡ | 1,150万円 | 153万円 | 11,300円 | 6,780円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 1K | 南西 | 24.8㎡ | 2.7㎡ | 1,170万円 | 155.7万円 | 11,300円 | 6,780円 | 2023/05/01 |
物件概要
| 物件名 | グランドコート中村橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0021東京都練馬区貫井2丁目23番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 交通① | 西武池袋線 中村橋駅 徒歩8分 |
| 交通② | 西武池袋線 富士見台駅 徒歩8分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,150万円
平米単価 46.3万円 × 24.84平米
売却後の手残り額（概算）
503万円
売却価格の 43.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,150万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,150万×3%+6万) ×1.1 | -45万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 503万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
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アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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販売相場
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