東建中村橋マンションの売却価格3,490万円〜3,980万円・賃料11.5万円〜
東建中村橋マンション
東京都練馬区貫井2丁目24番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築54年
- 71戸
- 複数路線利用可
- 中村橋駅徒歩 7 分
- 富士見台駅徒歩 9 分
- 練馬春日町駅徒歩 19 分
売却相場
3,490万円〜3,980万円
坪単価
222.2万円
213.6万円
243.6万円
平米単価
67.2万円
64.6万円
73.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,631万円
平米単価 67.2万円 × 54平米
売却後の手残り額（概算）
1,636万円
売却価格の 45.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,631万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,631万×3%+6万) ×1.1 | -126万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -65万円 |
| 手取り額 | 1,636万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
11.5万円〜
8階：49.3㎡の賃料
修繕積立金
169円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 3LDK | 南西 | 54㎡ | 8.1㎡ | 3,980万円 | 243.6万円 | 12,800円 | 9,130円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 58.5㎡ | 8.8㎡ | 3,880万円 | 219.2万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 54㎡ | 8.1㎡ | 3,490万円 | 213.6万円 | 12,800円 | 7,200円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南西 | 54㎡ | 8.1㎡ | 3,680万円 | 225.2万円 | 12,800円 | 7,200円 | 2024/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 東建中村橋マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0021東京都練馬区貫井2丁目24番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数71戸 |
| 築年月 | 1971年12月（築54年） |
| 交通① | 西武池袋線 中村橋駅 徒歩7分 |
| 交通② | 西武池袋線 富士見台駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 都営大江戸線 練馬春日町駅 徒歩19分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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