グランフォース豊島園ＡＺの売却価格2,300万円〜2,640万円・賃料7万円〜
グランフォース豊島園ＡＺ
東京都練馬区春日町1丁目3番23号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築10年
- 30戸
- 複数路線利用可
- 豊島園駅徒歩 6 分
- 練馬春日町駅徒歩 9 分
売却相場
2,300万円〜2,640万円
坪単価
328万円
294.7万円
332.4万円
平米単価
99.2万円
89.1万円
100.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,574万円
平米単価 99.2万円 × 25.94平米
売却後の手残り額（概算）
1,179万円
売却価格の 45.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,574万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,574万×3%+6万) ×1.1 | -92万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,179万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
7.0万円〜
1階：26.3㎡の賃料
修繕積立金
155円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | 東 | 25.8㎡ | 3.4㎡ | 2,300万円 | 294.7万円 | 6,950円 | 4,000円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 26.3㎡ | 3.3㎡ | 2,480万円 | 312.3万円 | 6,300円 | 4,000円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1K | 北東 | 26.3㎡ | 3.3㎡ | 2,640万円 | 332.4万円 | 6,300円 | 4,000円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 25.8㎡ | 3.4㎡ | 2,480万円 | 317.7万円 | 6,950円 | 1,000円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 25.9㎡ | 3.2㎡ | 2,600万円 | 331.3万円 | 6,200円 | 4,000円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 26.3㎡ | 3.3㎡ | 2,640万円 | 332.4万円 | 6,300円 | 4,000円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 25.8㎡ | 3.4㎡ | 2,560万円 | 328万円 | 6,950円 | 1,000円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 25.8㎡ | 3.4㎡ | 2,530万円 | 324.1万円 | 6,950円 | 1,000円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 26.3㎡ | 3.3㎡ | 2,640万円 | 332.4万円 | 6,300円 | 4,000円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランフォース豊島園ＡＺ |
|---|---|
| 所在地 | 〒179-0074東京都練馬区春日町1丁目3番23号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数30戸 |
| 築年月 | 2015年11月（築10年） |
| 交通① | 西武豊島線/都営大江戸線 豊島園駅 徒歩6分 |
| 交通② | 都営大江戸線 練馬春日町駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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