グリーンビレッジ豊玉の売却価格2,980万円〜5,299万円・賃料9万円〜
グリーンビレッジ豊玉
東京都練馬区豊玉南2丁目23番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築52年
- 99戸
- 複数路線利用可
- 野方駅徒歩 9 分
- 練馬駅徒歩 14 分
売却相場
2,980万円〜5,299万円
坪単価
204.4万円
152.9万円
234.2万円
平米単価
61.8万円
46.2万円
70.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,674万円
平米単価 61.8万円 × 59.4平米
売却後の手残り額（概算）
1,670万円
売却価格の 45.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,674万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,674万×3%+6万) ×1.1 | -128万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -73万円 |
| 手取り額 | 1,670万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
9.0万円〜
5階：51.3㎡の賃料
修繕積立金
202円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/32件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 南東 | 59.1㎡ | 5.3㎡ | 3,690万円 | 206.3万円 | 8,000円 | 12,000円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 59.4㎡ | 5.3㎡ | 3,590万円 | 199.7万円 | 8,000円 | 12,000円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 3DK | 南東 | 54㎡ | 5.3㎡ | 2,980万円 | 182.4万円 | 7,200円 | 10,800円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 59.4㎡ | 5.3㎡ | 3,690万円 | 205.3万円 | 8,000円 | 12,000円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 59.1㎡ | 5.3㎡ | 3,790万円 | 211.9万円 | 8,000円 | 12,000円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 59.4㎡ | 5.3㎡ | 3,790万円 | 210.9万円 | 8,000円 | 12,000円 | 2026/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 59.4㎡ | 5.3㎡ | 3,890万円 | 216.4万円 | 8,000円 | 12,000円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 59.1㎡ | 5.3㎡ | 3,990万円 | 223.1万円 | 8,000円 | 12,000円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 59.4㎡ | 5.3㎡ | 4,190万円 | 233.1万円 | 8,000円 | 12,000円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 59.4㎡ | 5.3㎡ | 3,990万円 | 222万円 | - | 12,000円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 59.4㎡ | 5.3㎡ | 4,090万円 | 227.6万円 | 8,000円 | 12,000円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 59.1㎡ | 5.3㎡ | 4,090万円 | 228.7万円 | 8,000円 | 12,000円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 59.1㎡ | 5.3㎡ | 4,190万円 | 234.2万円 | 8,000円 | 12,000円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 59.4㎡ | 5.3㎡ | 4,190万円 | 233.1万円 | 8,000円 | 12,000円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 東 | 59.4㎡ | - | 4,090万円 | 227.6万円 | 8,000円 | 12,000円 | 2025/05/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 86.0㎡ | 10.3㎡ | 4,799万円 | 184.3万円 | 11,600円 | 17,700円 | 2025/04/01 |
| 11階 | 3LDK | 東 | 86.0㎡ | 10.3㎡ | 4,799万円 | 184.3万円 | 11,600円 | 17,700円 | 2025/04/01 |
| 10階 | 3LDK | 東 | 86.0㎡ | 10㎡ | 4,999万円 | 192万円 | 11,600円 | 17,700円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 3DK | 東 | 59.4㎡ | 5.3㎡ | 3,000万円 | 166.9万円 | 8,000円 | 13,100円 | 2025/03/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 86.0㎡ | 10.3㎡ | 4,999万円 | 192万円 | 11,600円 | 17,700円 | 2025/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グリーンビレッジ豊玉 |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0014東京都練馬区豊玉南2丁目23番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数99戸 |
| 築年月 | 1974年8月（築52年） |
| 交通① | 西武新宿線 野方駅 徒歩9分 |
| 交通② | 西武池袋線/西武有楽町線/西武豊島線/都営大江戸線 練馬駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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