野方丸山ハイツの売却価格2,880万円〜5,180万円
野方丸山ハイツ
東京都中野区丸山2丁目7番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築48年
- 44戸
- 複数路線利用可
- 野方駅徒歩 7 分
- 練馬駅徒歩 13 分
売却相場
2,880万円〜5,180万円
坪単価
176.8万円
146.2万円
203.8万円
平米単価
53.4万円
44.2万円
61.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,492万円
平米単価 53.4万円 × 84平米
売却後の手残り額（概算）
1,909万円
売却価格の 42.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,492万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,492万×3%+6万) ×1.1 | -155万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -226万円 |
| 手取り額 | 1,909万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
271円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 西 | 84㎡ | - | 4,299万円 | 169.1万円 | 18,160円 | 22,803円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 84㎡ | 16.6㎡ | 4,330万円 | 170.4万円 | 18,160円 | 22,803円 | 2025/07/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 84㎡ | 16.6㎡ | 4,290万円 | 168.8万円 | 18,160円 | 22,803円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 84㎡ | - | 4,350万円 | 171.1万円 | 18,160円 | 22,803円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 66㎡ | 8.3㎡ | 3,380万円 | 169.3万円 | 14,290円 | 18,127円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 66㎡ | 8.3㎡ | 3,380万円 | 169.3万円 | 14,290円 | 18,127円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 84㎡ | 16.6㎡ | 4,380万円 | 172.3万円 | 18,160円 | 22,803円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 84㎡ | 16.6㎡ | 4,999万円 | 196.7万円 | 18,160円 | 22,803円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 84㎡ | 16.6㎡ | 5,020万円 | 197.5万円 | 18,160円 | 22,803円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 84㎡ | 16.6㎡ | 5,050万円 | 198.7万円 | 18,160円 | 22,803円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 84㎡ | 16.6㎡ | 4,280万円 | 168.4万円 | 18,160円 | 22,803円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 84㎡ | 16.6㎡ | 5,080万円 | 199.9万円 | 18,160円 | 22,803円 | 2025/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 84㎡ | 16.6㎡ | 4,680万円 | 184.1万円 | 18,160円 | 22,803円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 66㎡ | 8.3㎡ | 3,480万円 | 174.3万円 | 14,290円 | 18,127円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 66㎡ | 8.3㎡ | 3,480万円 | 174.3万円 | 14,290円 | 18,127円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 84㎡ | 16.6㎡ | 4,690万円 | 184.5万円 | 18,160円 | 22,803円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 84㎡ | 16.6㎡ | 4,780万円 | 188.1万円 | 18,160円 | 22,803円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 66㎡ | 8.3㎡ | 3,580万円 | 179.3万円 | 14,290円 | 18,127円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 西 | 66㎡ | 8.3㎡ | 3,580万円 | 179.3万円 | 14,290円 | 18,127円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 84㎡ | 16.6㎡ | 4,880万円 | 192万円 | 18,160円 | 22,803円 | 2025/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 野方丸山ハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒165-0021東京都中野区丸山2丁目7番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 1977年12月（築48年） |
| 交通① | 西武新宿線 野方駅 徒歩7分 |
| 交通② | 西武池袋線/西武有楽町線/西武豊島線/都営大江戸線 練馬駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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