クリオ中村橋弐番館の売却価格3,480万円〜6,190万円・賃料12万円〜
クリオ中村橋弐番館
東京都練馬区貫井1丁目13番22号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築21年
- 79戸
- 中村橋駅徒歩 5 分
売却相場
3,480万円〜6,190万円
坪単価
311.2万円
271.7万円
344.7万円
平米単価
94.1万円
82.2万円
104.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,417万円
平米単価 94.1万円 × 46.92平米
売却後の手残り額（概算）
1,850万円
売却価格の 41.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,417万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,417万×3%+6万) ×1.1 | -152万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -212万円 |
| 手取り額 | 1,850万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
12.0万円〜
4階：42.5㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 東 | 59.4㎡ | 9.5㎡ | 6,190万円 | 344.7万円 | 11,870円 | 11,870円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 50.5㎡ | 9㎡ | 4,680万円 | 306.3万円 | 10,100円 | 10,100円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2DK | 西 | 42.3㎡ | 7.7㎡ | 3,580万円 | 279.5万円 | 8,890円 | 8,470円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 50.5㎡ | 9㎡ | 4,780万円 | 312.9万円 | 10,100円 | 10,100円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 50.5㎡ | 9㎡ | 4,790万円 | 313.5万円 | - | 10,100円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 2DK | 南西 | 46.9㎡ | 7.7㎡ | 4,280万円 | 301.5万円 | - | 9,380円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 2DK | 西 | 42.3㎡ | 7.7㎡ | 3,480万円 | 271.7万円 | 8,890円 | 8,470円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 2DK | 南西 | 46.9㎡ | 7.7㎡ | 4,480万円 | 315.6万円 | 9,380円 | 9,380円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 50.5㎡ | 9㎡ | 4,890万円 | 320.1万円 | 10,100円 | 10,100円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 2DK | 西 | 42.3㎡ | 7.7㎡ | 3,780万円 | 295.2万円 | 17,360円 | - | 2023/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 50.5㎡ | 9㎡ | 4,990万円 | 326.6万円 | 10,100円 | 10,100円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 42.5㎡ | 8.7㎡ | 3,800万円 | 295.5万円 | 8,500円 | 8,500円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 42.5㎡ | 8.7㎡ | 3,980万円 | 309.5万円 | 8,500円 | 8,500円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 42.5㎡ | 8.7㎡ | 4,180万円 | 325万円 | 8,500円 | 8,500円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クリオ中村橋弐番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0021東京都練馬区貫井1丁目13番22号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数79戸 |
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 交通① | 西武池袋線 中村橋駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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