ザ・パークハウス石神井公園テラスの売却価格9,280万円〜1億880万円
ザ・パークハウス石神井公園テラス
東京都練馬区石神井町2丁目34番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上3階建
- 築4年
- 86戸
- 石神井公園駅徒歩 8 分
売却相場
9,280万円〜1億880万円
坪単価
469.7万円
428.2万円
501.6万円
平米単価
142万円
129.5万円
151.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
1億177万円
平米単価 142万円 × 71.63平米
売却後の手残り額（概算）
3,443万円
売却価格の 33.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億177万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億177万×3%+6万) ×1.1 | -342万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,284万円 |
| 手取り額 | 3,443万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
115円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南 | 74.4㎡ | 10.8㎡ | 10,880万円 | 483.4万円 | 20,760円 | 8,560円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 71.7㎡ | 10.8㎡ | 10,880万円 | 501.6万円 | 20,010円 | 8,250円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 71.6㎡ | 10.4㎡ | 9,880万円 | 455.9万円 | 19,990円 | 8,240円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 71.6㎡ | 10.4㎡ | 9,280万円 | 428.2万円 | 19,990円 | 8,240円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 71.6㎡ | 10.4㎡ | 9,800万円 | 452.2万円 | 19,990円 | 8,240円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 71.6㎡ | 10.4㎡ | 10,800万円 | 498.4万円 | 19,990円 | 8,240円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス石神井公園テラス |
|---|---|
| 所在地 | 〒177-0041東京都練馬区石神井町2丁目34番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上3階建 / 総戸数86戸 |
| 築年月 | 2022年6月（築4年） |
| 交通① | 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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4,480万円〜6,680万円
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