ステイツ石神井公園の売却価格4,480万円〜6,680万円
ステイツ石神井公園
東京都練馬区石神井町2丁目33番31号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築31年
- 49戸
- 石神井公園駅徒歩 8 分
売却相場
4,480万円〜6,680万円
坪単価
275万円
245.7万円
355.1万円
平米単価
83.2万円
74.3万円
107.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,798万円
平米単価 83.2万円 × 69.69平米
売却後の手残り額（概算）
2,227万円
売却価格の 38.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,798万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,798万×3%+6万) ×1.1 | -198万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -469万円 |
| 手取り額 | 2,227万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
360円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 70.7㎡ | 9.6㎡ | 6,580万円 | 307.4万円 | 14,600円 | 25,480円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 55.8㎡ | 8.4㎡ | 5,990万円 | 355.1万円 | 11,500円 | 20,090円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 55.8㎡ | 8.4㎡ | 4,480万円 | 265.6万円 | 11,500円 | 20,090円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 70.7㎡ | 9.6㎡ | 6,280万円 | 293.4万円 | 14,600円 | 25,480円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 70.7㎡ | 9.6㎡ | 6,490万円 | 303.2万円 | 14,600円 | 25,480円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 70.7㎡ | 9.6㎡ | 6,680万円 | 312.1万円 | 14,600円 | 25,480円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 69.7㎡ | 4.7㎡ | 5,580万円 | 264.6万円 | - | 25,110円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 70.7㎡ | 4.8㎡ | 5,700万円 | 266.3万円 | 14,600円 | 25,480円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 69.7㎡ | 4.7㎡ | 5,680万円 | 269.4万円 | 14,400円 | 25,110円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 70.7㎡ | 4.7㎡ | 5,500万円 | 257万円 | 14,600円 | 25,480円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 69.7㎡ | 4.7㎡ | 5,798万円 | 275万円 | 14,400円 | 25,110円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 69.7㎡ | 4.7㎡ | 5,998万円 | 284.5万円 | 14,400円 | 25,110円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 69.7㎡ | 4.7㎡ | 6,299万円 | 298.8万円 | 14,400円 | 25,110円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 69.7㎡ | 4.7㎡ | 5,180万円 | 245.7万円 | 14,400円 | 25,110円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 69.7㎡ | 4.7㎡ | 5,490万円 | 260.4万円 | - | 25,110円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ステイツ石神井公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒177-0041東京都練馬区石神井町2丁目33番31号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 交通① | 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩8分 |
よくある質問
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