シェフルール中村橋の売却価格5,680万円〜6,280万円
シェフルール中村橋
東京都練馬区向山4丁目3番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築15年
- 62戸
- 中村橋駅徒歩 7 分
売却相場
5,680万円〜6,280万円
坪単価
278.2万円
260.7万円
284.4万円
平米単価
84.1万円
78.8万円
86万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,899万円
平米単価 84.1万円 × 70.08平米
売却後の手残り額（概算）
2,305万円
売却価格の 39.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,899万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,899万×3%+6万) ×1.1 | -201万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -487万円 |
| 手取り額 | 2,305万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
175円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3SLDK | 南 | 69.5㎡ | 14㎡ | 5,980万円 | 284.4万円 | 12,500円 | 12,160円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 75.8㎡ | 23.9㎡ | 5,980万円 | 260.7万円 | 13,600円 | 13,270円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3LDK | 南西 | 75.8㎡ | 9.2㎡ | 6,280万円 | 273.8万円 | 13,600円 | 13,270円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 67.5㎡ | 12.5㎡ | 5,680万円 | 278.2万円 | 12,100円 | 11,810円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | 12.6㎡ | 5,980万円 | 282万円 | 12,600円 | 12,260円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シェフルール中村橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0022東京都練馬区向山4丁目3番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数62戸 |
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 交通① | 西武池袋線 中村橋駅 徒歩7分 |
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