中村橋コンドの売却価格1,398万円〜2,980万円・賃料10万円〜
中村橋コンド
東京都練馬区貫井2丁目5番17号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築51年
- 32戸
- 中村橋駅徒歩 6 分
売却相場
1,398万円〜2,980万円
坪単価
94.7万円
85.5万円
185.2万円
平米単価
28.6万円
25.8万円
56万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,548万円
平米単価 28.6万円 × 54平米
売却後の手残り額（概算）
687万円
売却価格の 44.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,548万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,548万×3%+6万) ×1.1 | -58万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 687万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.9%
賃料
10.0万円
9階：53.1㎡の賃料
修繕積立金
202円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1LDK | 南 | 54㎡ | 36.7㎡ | 1,398万円 | 85.5万円 | 13,600円 | 10,910円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 54㎡ | 36.7㎡ | 1,450万円 | 88.7万円 | 13,600円 | 10,910円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南西 | 53.2㎡ | 6.5㎡ | 2,980万円 | 185.2万円 | 13,500円 | 10,740円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 54㎡ | 36.7㎡ | 1,498万円 | 91.7万円 | 13,600円 | 10,910円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 54㎡ | 36.7㎡ | 1,598万円 | 97.8万円 | 13,600円 | 10,910円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 1LDK | 南 | 54㎡ | 36.7㎡ | 1,698万円 | 103.9万円 | 13,600円 | 10,910円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 中村橋コンド |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0021東京都練馬区貫井2丁目5番17号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 1974年11月（築51年） |
| 交通① | 西武池袋線 中村橋駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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1,680万円〜2,980万円
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