デュオセーヌ江古田の森公園の売却価格4,480万円〜7,300万円・賃料14万円〜
デュオセーヌ江古田の森公園
東京都練馬区豊玉中1丁目4番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築4年
- 84戸
- 複数路線利用可
- 新江古田駅徒歩 14 分
- 練馬駅徒歩 17 分
売却相場
4,480万円〜7,300万円
坪単価
416.6万円
328.5万円
454.7万円
平米単価
126万円
99.3万円
137.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,581万円
平米単価 126万円 × 44.28平米
売却後の手残り額（概算）
2,157万円
売却価格の 38.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,581万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,581万×3%+6万) ×1.1 | -191万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -428万円 |
| 手取り額 | 2,157万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
14.0万円
4階：43.5㎡の賃料
修繕積立金
160円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1LDK | 東 | 45.1㎡ | 7.3㎡ | 5,680万円 | 416.5万円 | 66,900円 | 7,210円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 58.7㎡ | 11.1㎡ | 7,300万円 | 410.9万円 | 87,160円 | 9,400円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 43.5㎡ | 9.1㎡ | 5,480万円 | 416.7万円 | 76,510円 | 6,960円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 43.5㎡ | 9.1㎡ | 5,880万円 | 447.1万円 | 76,510円 | 6,960円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 南西 | 43.5㎡ | 9.1㎡ | 5,980万円 | 454.7万円 | 76,510円 | 6,960円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 45.1㎡ | 7.3㎡ | 4,480万円 | 328.5万円 | 78,900円 | 7,210円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | デュオセーヌ江古田の森公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0013東京都練馬区豊玉中1丁目4番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数84戸 |
| 築年月 | 2022年8月（築4年） |
| 交通① | 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩14分 |
| 交通② | 西武池袋線/西武有楽町線/西武豊島線/都営大江戸線 練馬駅 徒歩17分 |
よくある質問
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販売相場
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