マイキャッスル練馬桜台の売却価格3,980万円〜5,480万円
マイキャッスル練馬桜台
東京都練馬区豊玉中2丁目5番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築26年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 練馬駅徒歩 14 分
- 桜台駅徒歩 14 分
- 新江古田駅徒歩 15 分
売却相場
3,980万円〜5,480万円
坪単価
222万円
192.9万円
265.6万円
平米単価
67.1万円
58.3万円
80.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,580万円
平米単価 67.1万円 × 68.19平米
売却後の手残り額（概算）
1,877万円
売却価格の 41% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,580万×3%+6万) ×1.1 | -158万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -242万円 |
| 手取り額 | 1,877万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
190円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南西 | 68.2㎡ | 4.5㎡ | 4,780万円 | 231.7万円 | 12,600円 | 12,950円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 68.2㎡ | 4.5㎡ | 4,980万円 | 241.4万円 | 12,600円 | 12,950円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 68.2㎡ | 4.5㎡ | 5,180万円 | 251.1万円 | 12,600円 | 12,950円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 68.2㎡ | 4.5㎡ | 5,280万円 | 255.9万円 | - | 12,950円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 68.2㎡ | 4.5㎡ | 5,480万円 | 265.6万円 | 12,600円 | 12,950円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 68.2㎡ | 4.5㎡ | 3,980万円 | 192.9万円 | 12,950円 | 12,600円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 64.2㎡ | 4.5㎡ | 4,180万円 | 215.1万円 | 12,950円 | 12,600円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 北西 | 68.2㎡ | 3.0㎡ | 4,180万円 | 202.6万円 | 12,950円 | 12,600円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 68.2㎡ | 3.0㎡ | 4,280万円 | 207.4万円 | 12,600円 | 12,950円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 68.2㎡ | 3.0㎡ | 4,480万円 | 217.1万円 | 12,600円 | 12,950円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 68.2㎡ | 3.0㎡ | 4,580万円 | 222万円 | 12,600円 | 12,950円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マイキャッスル練馬桜台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒176-0013東京都練馬区豊玉中2丁目5番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 交通① | 西武池袋線/西武有楽町線/西武豊島線/都営大江戸線 練馬駅 徒歩14分 |
| 交通② | 西武池袋線 桜台駅 徒歩14分 |
| 交通③ | 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩15分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。