ニューハイツ武蔵関の売却価格580万円〜780万円・賃料3.5万円〜
ニューハイツ武蔵関
東京都練馬区関町北1丁目26番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築41年
- 21戸
- 武蔵関駅徒歩 3 分
売却相場
580万円〜780万円
坪単価
152.6万円
131.1万円
187.2万円
平米単価
46.1万円
39.6万円
56.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
675万円
平米単価 46.1万円 × 14.62平米
売却後の手残り額（概算）
344万円
売却価格の 50.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 675万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -300万円 |
| 仲介手数料（税込）(675万×3%+6万) ×1.1 | -29万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 344万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.1%
賃料
3.5万円〜
2階：13.5㎡の賃料
修繕積立金
312円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | 東 | 13.8㎡ | 1.4㎡ | 670万円 | 160.8万円 | 4,700円 | 4,300円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 13.8㎡ | 1.4㎡ | 680万円 | 163.2万円 | 4,700円 | 4,300円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 13.8㎡ | 1.4㎡ | 698万円 | 167.5万円 | 4,700円 | 4,300円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 13.8㎡ | 1.4㎡ | 720万円 | 172.8万円 | 4,700円 | 4,300円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 13.8㎡ | 1.4㎡ | 740万円 | 177.6万円 | 4,700円 | 4,300円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 13.8㎡ | 1.4㎡ | 760万円 | 182.4万円 | 4,700円 | 4,300円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 13.8㎡ | 1.4㎡ | 780万円 | 187.2万円 | 4,700円 | 4,300円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 14.6㎡ | 1.2㎡ | 590万円 | 133.4万円 | 4,700円 | 4,300円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 1R | - | 14.6㎡ | - | 580万円 | 131.1万円 | 9,000円 | - | 2024/03/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 14.6㎡ | 1.2㎡ | 610万円 | 137.9万円 | 4,700円 | 4,300円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 14.6㎡ | 1.2㎡ | 670万円 | 151.5万円 | 4,700円 | 4,300円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 1R | - | 14.6㎡ | - | 680万円 | 153.7万円 | 9,000円 | - | 2024/01/01 |
| 3階 | 1K | 東 | 17.2㎡ | 1.4㎡ | 690万円 | 132.6万円 | 4,700円 | 4,300円 | 2024/01/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 14.6㎡ | 1.2㎡ | 580万円 | 131.1万円 | 4,700円 | 4,300円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 14.6㎡ | 1.2㎡ | 630万円 | 142.4万円 | 4,700円 | 4,300円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 17.2㎡ | 1.4㎡ | 700万円 | 134.6万円 | 4,700円 | 4,300円 | 2023/09/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 14.6㎡ | 1.2㎡ | 650万円 | 146.9万円 | 4,700円 | 4,300円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 14.6㎡ | 1㎡ | 680万円 | 153.7万円 | 9,000円 | - | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ニューハイツ武蔵関 |
|---|---|
| 所在地 | 〒177-0051東京都練馬区関町北1丁目26番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数21戸 |
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 交通① | 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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練馬区 関町北
820万円〜1,080万円
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998万円〜1,100万円
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1,780万円〜3,380万円
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3,890万円〜5,980万円
武蔵関サンハイツ
練馬区 関町北
1,580万円〜4,380万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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