ブリシア石神井公園2の売却価格4,590万円〜5,980万円・賃料17.9万円〜
ブリシア石神井公園2
東京都練馬区高野台4丁目17番16号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築6年
- 23戸
- 練馬高野台駅徒歩 12 分
- 石神井公園駅徒歩 17 分
売却相場
4,590万円〜5,980万円
坪単価
263.1万円
246.8万円
312.3万円
平米単価
79.6万円
74.6万円
94.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,999万円
平米単価 79.6万円 × 62.8平米
売却後の手残り額（概算）
2,004万円
売却価格の 40.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,999万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,999万×3%+6万) ×1.1 | -172万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -320万円 |
| 手取り額 | 2,004万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
17.9万円
2階：63.3㎡の賃料
修繕積立金
60円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2SLDK | 東 | 63.3㎡ | 9.3㎡ | 5,780万円 | 301.8万円 | 14,240円 | 3,800円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 63.3㎡ | 9.3㎡ | 5,980万円 | 312.3万円 | 14,240円 | 3,800円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2SLDK | 東 | 60.3㎡ | - | 4,690万円 | 257.2万円 | 13,560円 | 3,620円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2SLDK | 東 | 62.8㎡ | 10.3㎡ | 4,690万円 | 246.8万円 | 14,130円 | 3,770円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 2SLDK | 東 | 62.8㎡ | 10.3㎡ | 4,990万円 | 262.6万円 | - | 3,770円 | 2023/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 57.6㎡ | 10.2㎡ | 4,590万円 | 263.6万円 | 12,950円 | 3,450円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ブリシア石神井公園2 |
|---|---|
| 所在地 | 〒177-0033東京都練馬区高野台4丁目17番16号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数23戸 |
| 築年月 | 2020年4月（築6年） |
| 交通① | 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩12分 |
| 交通② | 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩17分 |
よくある質問
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