ワコー石神井公園マンションの売却価格2,799万円〜3,890万円
ワコー石神井公園マンション
東京都練馬区高野台2丁目27番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築43年
- 26戸
- 練馬高野台駅徒歩 13 分
- 石神井公園駅徒歩 15 分
売却相場
2,799万円〜3,890万円
坪単価
182.3万円
153.2万円
211万円
平米単価
55.1万円
46.3万円
63.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,006万円
平米単価 55.1万円 × 54.5平米
売却後の手残り額（概算）
1,397万円
売却価格の 46.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,006万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,006万×3%+6万) ×1.1 | -106万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,397万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
446円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 北西 | 54.5㎡ | - | 2,998万円 | 181.8万円 | 15,030円 | 24,310円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 北西 | 54.5㎡ | - | 3,280万円 | 198.9万円 | 15,030円 | 24,310円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 54.5㎡ | - | 3,480万円 | 211万円 | 15,030円 | 24,310円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 3DK | 東 | 54.5㎡ | 6.8㎡ | 2,880万円 | 174.6万円 | 15,030円 | 19,460円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 北東 | 54.3㎡ | 14.7㎡ | 2,799万円 | 170.5万円 | - | 19,370円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 62.3㎡ | 3.2㎡ | 2,890万円 | 153.2万円 | 17,190円 | 22,260円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 62.3㎡ | 3.2㎡ | 3,090万円 | 163.8万円 | 17,190円 | 22,260円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 北 | 54.3㎡ | 14.7㎡ | 2,899万円 | 176.6万円 | 14,960円 | 15,500円 | 2023/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 62.3㎡ | 3.2㎡ | 3,190万円 | 169.1万円 | 17,190円 | 17,810円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 北 | 54.3㎡ | 14.7㎡ | 2,999万円 | 182.7万円 | 14,960円 | 15,500円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 62.3㎡ | 3.2㎡ | 3,490万円 | 185.1万円 | 17,190円 | 17,810円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 北 | 54.3㎡ | 14.7㎡ | 3,199万円 | 194.9万円 | 14,960円 | 15,500円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 62.3㎡ | 3.2㎡ | 3,690万円 | 195.7万円 | 17,190円 | 17,810円 | 2023/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 62.3㎡ | 3.2㎡ | 3,890万円 | 206.3万円 | 17,190円 | 17,810円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ワコー石神井公園マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒177-0033東京都練馬区高野台2丁目27番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数26戸 |
| 築年月 | 1983年7月（築43年） |
| 交通① | 西武池袋線 練馬高野台駅 徒歩13分 |
| 交通② | 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩15分 |
よくある質問
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