ベリスタ城北中央公園の売却価格4,980万円〜6,780万円
ベリスタ城北中央公園
東京都練馬区錦1丁目21番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築16年
- 51戸
- 複数路線利用可
- 上板橋駅徒歩 11 分
- 氷川台駅徒歩 16 分
売却相場
4,980万円〜6,780万円
坪単価
305.8万円
287.3万円
316.1万円
平米単価
92.5万円
86.9万円
95.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,301万円
平米単価 92.5万円 × 57.3平米
売却後の手残り額（概算）
2,039万円
売却価格の 38.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,301万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,301万×3%+6万) ×1.1 | -182万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -376万円 |
| 手取り額 | 2,039万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 北西 | 73.0㎡ | 22.2㎡ | 6,780万円 | 307万円 | 12,410円 | 16,060円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 57.3㎡ | 10.3㎡ | 5,480万円 | 316.1万円 | 9,750円 | 12,610円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 57.3㎡ | 10.3㎡ | 4,980万円 | 287.3万円 | - | 12,610円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 57.3㎡ | 10.3㎡ | 5,280万円 | 304.6万円 | 9,750円 | 12,610円 | 2024/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ベリスタ城北中央公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒179-0082東京都練馬区錦1丁目21番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 2010年7月（築16年） |
| 交通① | 東武東上線 上板橋駅 徒歩11分 |
| 交通② | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 氷川台駅 徒歩16分 |
よくある質問
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販売相場
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