ベルシード氷川台の売却価格2,850万円〜2,990万円・賃料8万円〜
ベルシード氷川台
東京都練馬区氷川台3丁目1番17号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築5年
- 53戸
- 複数路線利用可
- 氷川台駅徒歩 10 分
- 小竹向原駅徒歩 18 分
- 新桜台駅徒歩 18 分
売却相場
2,850万円〜2,990万円
坪単価
321.2万円
321.2万円
365.5万円
平米単価
97.1万円
97.1万円
110.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,990万円
平米単価 97.1万円 × 30.77平米
売却後の手残り額（概算）
1,382万円
売却価格の 46.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,990万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,990万×3%+6万) ×1.1 | -105万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,382万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
9.1万円〜
5階：25.8㎡の賃料
修繕積立金
65円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1K | 北西 | 30.8㎡ | 8.9㎡ | 2,990万円 | 321.2万円 | 6,600円 | 2,000円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 1K | 北西 | 30.8㎡ | 8.9㎡ | 2,990万円 | 321.2万円 | 6,600円 | 2,000円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 1K | 北西 | 26.9㎡ | 7.7㎡ | 2,850万円 | 349.5万円 | 5,780円 | 1,750円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 1K | 北西 | 26.9㎡ | 7.7㎡ | 2,930万円 | 359.4万円 | 5,780円 | 1,750円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 1K | 北西 | 30.8㎡ | 8.9㎡ | 2,990万円 | 321.2万円 | 6,600円 | 2,000円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 1K | 北西 | 26.9㎡ | 7.7㎡ | 2,980万円 | 365.5万円 | 5,780円 | 1,750円 | 2023/07/01 |
| 6階 | 1K | 北西 | 30.8㎡ | 8.9㎡ | 2,990万円 | 321.2万円 | 6,600円 | 2,000円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ベルシード氷川台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒179-0084東京都練馬区氷川台3丁目1番17号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数53戸 |
| 築年月 | 2021年7月（築5年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 氷川台駅 徒歩10分 |
| 交通② | 西武有楽町線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 小竹向原駅 徒歩18分 |
| 交通③ | 西武有楽町線 新桜台駅 徒歩18分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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