ベルハイム上石神井南の売却価格3,980万円〜6,290万円
ベルハイム上石神井南
東京都練馬区上石神井1丁目41番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築28年
- 31戸
- 上石神井駅徒歩 4 分
売却相場
3,980万円〜6,290万円
坪単価
256.8万円
205.8万円
281.4万円
平米単価
77.6万円
62.2万円
85.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,740万円
平米単価 77.6万円 × 73.89平米
売却後の手残り額（概算）
2,181万円
売却価格の 38% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,740万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,740万×3%+6万) ×1.1 | -196万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -458万円 |
| 手取り額 | 2,181万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
240円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 東 | 73.9㎡ | 8.7㎡ | 5,690万円 | 254.5万円 | 18,100円 | 17,730円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 73.9㎡ | 8.7㎡ | 5,790万円 | 259万円 | 18,100円 | 17,730円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 73.9㎡ | 8.7㎡ | 5,890万円 | 263.5万円 | 18,100円 | 17,730円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 62.6㎡ | 5.5㎡ | 4,380万円 | 231.1万円 | 15,300円 | 15,030円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 73.9㎡ | 8.7㎡ | 5,990万円 | 267.9万円 | 18,100円 | 17,730円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 73.9㎡ | 8.7㎡ | 6,190万円 | 276.9万円 | 18,100円 | 17,730円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 73.9㎡ | 8.7㎡ | 6,290万円 | 281.4万円 | 17,730円 | 18,100円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 73.9㎡ | 8.7㎡ | 4,600万円 | 205.8万円 | 18,100円 | 17,730円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 73.9㎡ | 8.7㎡ | 4,920万円 | 220.1万円 | 18,100円 | 17,730円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 73.9㎡ | 8.7㎡ | 5,280万円 | 236.2万円 | 18,100円 | 17,730円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 56.8㎡ | 4.5㎡ | 3,980万円 | 231.5万円 | 13,900円 | 13,630円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 56.8㎡ | 4.5㎡ | 4,480万円 | 260.6万円 | 13,900円 | 13,630円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ベルハイム上石神井南 |
|---|---|
| 所在地 | 〒177-0044東京都練馬区上石神井1丁目41番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数31戸 |
| 築年月 | 1998年4月（築28年） |
| 交通① | 西武新宿線 上石神井駅 徒歩4分 |
よくある質問
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